【中环High Tea】地产商要应战了

未来的一段时间，香港会面对的重大变革，除了是政制安排，还有房屋楼价的问题。北京为特区政府和本地建制派打分，解决高楼价、缺居所的难题，必然是高踞榜首的评分题目。短、中、长期的土地房屋政策必有大修正，长期左右楼价、垄断市场的地产商要应战了！

　　来自北京、必须要处理香港房屋问题的讯息，最近已经无处不在，针对「地产霸权」的声音也此起彼落。最新一例是工联会会长吴秋北在前晚发出的一篇题为《安得广厦千万间》的长文，剑指「地产霸权」窒碍香港发展，更不点名批判前特首曾荫权助长「地产霸权」，在任十年期间，完全放弃开拓公共房屋土地储备，累积公屋轮候册二十八万宗申请，全港劏房户二十一万人，对社会为害深远。吴秋北问：「这位特首在为谁打工？」

　　现在去深究曾荫权为谁打工其实无补于事，解决房屋问题是未来的土地规划。吴秋北的文章，提出了一些很有参考价值的数据和情况。他说：「现时香港用于私人住宅土地只有二十六平方公里，而用于公屋用地的则有十七平方公里，低密度的乡郊居所竟占去三十五平方公里。要让香港普通市民的居所增加一倍，不过就是多找四十三平方公里（私人住宅用地+公屋用地）的土地，占整体土地也只是百分之三点八！但讽刺地，作为全球最发达城市的香港，农地竟有五十平方公里，占整体土地百分之四点五。地产霸权打手和文宣用尽各种藉口、名堂阻止住宅土地开发，每块土地都能找到一个冠冕堂皇的理由『不能起楼』。」这几组土地数字不过是简单数字，但拼合在一起，已完全暴露了香港土地规划的荒诞之处，这到底是特首、官员的问题？还是「地产霸权」的问题？

　　文章引述的另一组数字，是香港的郊野公园用地。全港土地面积约共一千一百平方公里，郊野公园面积便占了四成、即是约四百四十平方公里。吴秋北说，只要在这大片土地找到百分之十生态价值低的土地用作兴建房屋，即是约四十四平方公里，香港人均居住面积便可以翻一倍，市民面对的居住问题便可大大解决。吴秋北这个说法，也是事实，为甚么特区官员对此事实，一直视而不见？

　　在香港一地难求，似乎是我们的社会共识，大家都相信觅地甚难，因此对过去二十年楼价不断飙升，香港人似乎都无奈地接受了。然而，看过吴秋北引述的数字，大家的想法会改变吗？开发土地真的有难度吗？一成的郊野公园土地已可以解决燃眉之急，特区政府和建制派议员还能将这一土地方案束之高阁，视而不见？

　　在二○一七年十月十九大开幕会上，国家主席习近平宣读的政治报告提到房屋问题时，他说：「坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。」让老百姓可以安居乐业的指导思想，相信是香港房屋策略的未来方向。在三月初，主管港澳事务的国务院副总理韩正在北京接见港区人大代表及特首林郑月娥时说，住屋问题急需解决。他指出，控制楼价升幅和大幅增加房屋供应，早已是香港社会共识。韩正更批评特区政府和建制派，认为他们「以为自己过往做得不错，可以沿用这种作风的话，那显然是大错特错。」「大错特错」是极严厉的批评，特首和建制派听到了吗？

　　从「房子不是用来炒的」这一主导思想来看，香港未来的土地和房屋政策可能也有翻天覆地的改变，到时谁要接招？是特区政府？是建制派？是地产商？我们拭目以待！

黄丽君

原文刊于《头条日报》