市建逾1.07亿收购九龙城旧楼

2025-01-15 00:00

市建局斥资1.0743亿收购梁玲楼全幢业权。
市建局斥资1.0743亿收购梁玲楼全幢业权。

市建局早于2022年开始推展九龙城衙前围道/贾炳达道「巨无霸」重建计划,并于去年4月底向业主发出收购物业建议,近期陆续落实收购,最新斥资1.0743亿收购梁玲楼全幢业权。

梁玲楼位于衙前围道96号,地盘面积约1137方尺,现址为1幢楼高5层商住物业,地下为商铺,楼上为住宅楼层,合共提供8个单位,面积介乎343至427方尺,该旧楼早于1971年落成入伙,至今约54年楼龄。
提供约4350伙单位

为推展项目发展,计划内物业亦陆续完成收购,其中,去年曾斥资7002万购入衙前塱道2个铺位,当中衙前塱道70号昌盛大楼地铺及阁楼,地铺及阁楼建筑面积各约957方尺,收购价3401万,平均尺价3.55万(未计阁楼),据了解,原业主于1986年10月以128万购入,持货38年帐面获利3273万,物业升值25.6倍。而同一名业主持有的衙前塱道72号昌盛大楼地铺及阁楼,地铺及阁楼建筑面积约980方尺,亦以3601万收购,即收购价共7002万。

市建局于去年4月底向九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划内业主发出收购物业建议,市建局会向项目内受影响住宅物业合资格自住业主,提出以每方尺14599元收购。有关尺价是假定为同一地区七年楼龄假设重置单位尺价。
可建总楼面245万方尺

九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划,涉及123个街号楼宇,受影响业权约1006个,项目地盘面积约39.89万方尺,提供约4350伙中小型单位,涉及可建总楼面约245.12万方尺,包括217.88万方尺住宅楼面,及27.24万方尺非住宅楼面,而政府、机构或社区设施约50.59万方尺。

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