黄金海湾租金回报料高逾4厘

本港银行三度跟随美国减息后，惟屋苑单位租值在人才涌港、学生租楼等情况下持续上升，其中毗邻大学教育城及机场城市的屯门青山湾一带备受追捧，该区平均尺租约26至38元，而近日推售的黄金海湾．珀岸更受市场关注，其系列楼盘细单位尺租料约38元，预料租金回报逾4厘或以上。业界指该盘势吸用家、内地客及投资者等瞄准货源。

最瞩目为屯门青山湾段大型临海新盘黄金海湾，位处中低密度住宅地区，邻近多间名校学府，包括哈罗国际学校、岭南大学、香港珠海学院、香港国际航空学院等，而且近年大学增收外地生名额，吸引不少内地生来港就读，亦带动租赁需求，邻近大学屋苑直接受惠。

同时政府亦大力发展北都，预留至少80公顷用地，发展「北都大学教育城」，鼓励本地专上院校与中外知名院校以灵活创新模式，开拓更多品牌课程、研究合作等，届时将会吸引不少学生及教职员承租单位。
吸引学生及教职员承租

其次机管局提出扩大机场城市发展蓝图，新发展项目包括构建艺术产业生态圈、兴建亚洲国际博览馆第二期等，带动高端商业、旅游和休闲活动，各项目预计于2026至2031年落成；由于黄金海湾前往机场交通亦十分便利，亦将会吸引更多机场客回流至租金仍然属低水的黄金海湾一带物色租盘。
料尺租达38元

若将屯门公路划分上路及下路，当中屯门公路上方属上路，屯门公路下方近海及黄金泳滩则为下路，据统计，上路普遍屋苑平均尺租约26至35元，而下路屋苑租金普遍较上路高出约1成，平均尺租达38元，为区内罕见，而黄金海湾正正位处下路位置，颇具吸引力。

美联住宅部行政总裁布少明表示，黄金海湾系列是该区新盘之一，虽然仍有约半年时间才能入伙，预计尺租可达38元水平，租金回报料超过4厘。
毗邻名校学院

该系列楼盘最大优势是毗邻名校学府，可吸引来港升学的海内外学生租住，加上项目出入机场交通便利，亦会有部分机场工作人士于区内租楼觅「笋盘」，加上楼盘邻近黄金商场及海滩等相信会吸引不少家长客、年轻人士追捧。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，未来大量留学生会继续来港，引申居住需求亦不少，主要会选择中小型物业，相信有助支持细单位租金，预期住宅租金明年可升约5%。