房委会料来年 录154亿盈馀

房委会本年度的运作帐目录得盈馀，惟财政预算显示未来数年的建筑开支将会大增。房委会小组委员会主席麦萃才表示，本年度公屋加租10%后，公屋营运帐目由原先预计的11.67亿元赤字，修订为4.01亿元盈馀，经修订的综合运作帐目更录得92.45亿元盈馀；另预计下年度综合帐目有154.18亿元盈馀。不过，在可动用的财政资源方面，房委会的现金及投资结馀预期由今年3月底的658亿元，下降至2029年3月底约402亿元。麦萃才认为，现金流足够应付房委会未来几年的营运，数字无严重问题，但仍须严谨审视不断上涨的建筑成本。

房委会财务小组委员会昨日开会，通过下年度即2025/26年度财政预算及财政预测。麦萃才会后表示，去年公屋加租10%，预计会为下年度带来6.61亿元净收入，加上预计商业楼宇运作净收入有13.68亿元，及出售资助自置居所133.89亿元净收入，预计下年度综合盈馀将有逾154亿元。
综合帐目并没有反映建筑开支

不过，他强调综合帐目并没有反映建筑开支，而公营房屋发展计划的建筑开支是房委会最大的开支项目，占总资本开支超过95%及房委会总开支约50%，预计建筑开支会由本年度的280亿元，增至2028/29年度逾485亿元，主要因为发展项目数量和规模增加，以及建筑工程成本持续上涨。

麦萃才指出，由于预期有超过1万伙绿置居及居屋于2026/27年度收楼，料现金及投资结馀会由本年度的657.51亿元，逐步升至2026/27年度约710.8亿元高位。随

后紧接着《长远房屋策略》后5年的项目逐步于2027/28年度展开，现金及投资结馀会由高位急跌至2028/29年度的402.49亿元，5年内减少约250亿元。
每户公屋建筑成本上涨5万元

他提到，公屋每个单位的建筑成本由去年的92万元，上涨至今年的97万元；居屋每个单位的建筑成本亦由109万元升至115万元，但未来数年不会出现亏损情况，由于居屋定价机制已沿用多年，他指房委会会不时检视，未来或有需要更改。

至于未来出租公屋与资助出售房屋比例由7:3调整为6:4，麦萃才指有关调整未反映在今次预算，但指一定会是利好。房屋署助理署长陈翠微表示，待新署长稍后上任，会讨论如何控制成本及增加收入，例如通过减少程序缩短建筑年期及善用组装合成建筑法等。