甯汉豪：北都片区开发未来一周公布意向细节

北部都会区将划出3个「片区开发」试点，但相关发展细节仍未有定案。发展局局长甯汉豪昨透露，计划在未来一周公布相关市场意向调查的细节，期望每一片区开发能在10年内完成，又谓暂未闻业界因美国减息周期减慢，而对开发降低兴趣。但有经济学者向《星岛》指，现时楼巿低迷，片区开发存在流标风险，且息口仍「相对高企」，恐对发展商融资造成影响。

甯汉豪昨在电视节目透露，初步收集的业界意见反映，3个片区的发展面积合适，有兴趣参与投资；金融界亦谓每个片区约100至200亿元的开发成本「完全可支撑」。她又谓，业界亦期望政府在市场意向调查中给出「确定性答案」，包括每幅地完成时间、何时完成收地并交给发展商等。而当局则期望，每个片区能用10年或更少的时间完成开发，日后会在文件中清楚说明。
期望每个片区10年内完成

甯汉豪说，目前未听到业界因美国减息周期减慢而降低兴趣，若发展商担心无法在规定时间内，完成政府意图发展的规模，亦可提出相关疑虑，以便当局提出更准确的招标条款。对上月底有85间企业签署「北部都会区发展意向书」，甯称签订目的是「凝聚力量」，亦起到宣传效果，强调实际招标是一个正式的过程，与曾否签订意向书没有关系。

惟面对楼市下行，经济学者李兆波认为片区发展或存在流标风险，「3个试点片区的面积较大，发展商需投入的成本高，且面临着较长的收成期，或更多持观望态度。」他续指，美国减息周期减慢，亦会影响融资，且目前息口仍未回落至低水平，加上片区发展在香港属新尝试，借贷需要进行风险评估，银行未必愿低息借款。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，政府取态「过分乐观」，并谓现时私人住宅供应过多，令卖楼更加困难，单靠在片区中提供更多私楼面积，并不能提高发展商投资的意欲。他认为，因现时「看不清前景」，政府更应控制私楼预期供应，以提高市场信心。

另就《建筑物条例》修订建议，甯汉豪昨补充指，修订考虑豁免清拆小型僭建物，当局会从现有豁免种类的尺寸问题入手，如现时冷气机及其支架较大会考虑适当放宽，亦会考虑将不大于某一尺寸的旗杆纳入小型工程范围。