屋苑回报稍升获投资者承接
2024-11-29 00:00减息及放宽按揭成数后,加上租金持续高企,市场上部分投资者率先入市,昨单日更录超过4宗投资者购入单位作长线投资收租,以市值租金计算,可享约3.2厘至4.1厘以上租务回报,当中最瞩目为九龙湾德福花园2房以528万易手,以市值租金1.8万计,新买家享约4.1厘回报。
美联首席高级营业经理徐广森表示,德福花园F座中层12室,面积约517方尺,属2房间隔,据悉单位于月初以550万放盘,近日获区内投资客洽询,议价22万以528万购入单位,尺价约10213元。
租金回报率约3.2至4.1厘
中原副分区营业经理李建华说,荃湾柏傲湾1B座高层C室,面积645方尺,3房间隔,享海景,吸引一名熟悉区内物业市场的投资客垂青洽购,斥973万承接,尺价15085元,成交价稍低于市场价。
李建华指,单位现时月租2.48万,租金回报约3厘,租约将于明年4月完结,参考市值租金约2.75万计,潜在租金回报约3.3厘。原业主则于2018于941万买入单位,持货6年,帐面获利32万离场,单位期内升值约3.4%。
中原高级分区营业经理吴家威指,东涌蓝天海岸1座高层B室成交,面积911方尺,3房套房连储物房间隔,吸引投资者垂青承接,单位叫价1030万,减价37万,以993万成交,尺价10900元。
吴家威指,同类单位市值租金约3万,按是次成交价计,上址租金回报约3.6厘,属不俗水平。而原业主于2010年以562.8万买入,持货14年帐面获利430.2万或76%。
祥益区域董事袁思贤表示,屯门市广场1座中层D室,面积318方尺,获区内投资客垂青,锺情单位附新装修即可放租,以353.8万购入作长线投资收租,尺价为11126元。袁思贤续称,该单位若作投资收租,现时市值租金大约为1.15万,租金回报率约3.9厘。
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