H按难脱锁息上限 业主无法减磅

2024-09-16 00:00

本港业主关注美国减息后,供楼的实际按息何时能减轻负担。
本港业主关注美国减息后,供楼的实际按息何时能减轻负担。

一众业主关注美国减息后,供楼的实际按息何时能减轻负担,主要涉及银行减最优惠利率(P息)、降低H按封顶息、以及一个月香港同业拆息(HIBOR)回落情况等。以滙丰目前P为5.875厘、H按封顶息是「P-1.75厘」计算,实际H按锁息是4.125厘,而一般H按的利率是「H+1.3厘」,意味一个月HIBOR需回落至2.825厘以下,才脱离锁息上限,令每月供楼款项有所减低。在减息预期下,最近一个月期的HIBOR已回落至3.7厘,但仍远高于2.825厘的关键水平。虽然市场预期今年联储局将下调联邦基金利率0.5厘至1厘,惟本港银行界人士认为,年内港息不会太快回落,减P空间有限,H按脱离锁息上限的机率亦不大。 
上海商业银行研究部主管林俊泓预计,美国今年将减息3次,合计0.75厘,料港银年内不会下调P息,因美国加息时港银亦无每次跟加,加上坏帐问题,利息收入不轻言弃。星展香港财资市场部环球市场策略师李若凡表示,该行预计联储局9月将减息0.25厘,今年仅合计减息半厘,港银可能在年底小幅下调P息,料减0.125厘。另外,中原按揭董事总经理王美凤估计,若美国今年减息累计幅度达0.75厘至1厘,香港的P仍有机会下降达0.25厘。
上商:美年底前料减息0.75厘

与H按有关的一个月拆息走势,林俊泓估计在9月首次降息之后至11月议息之前,会跌落到3.7厘左右,年底或降至3.2厘左右,故今年跌见2.825厘的关键水位的机会不大,意即H按今年脱离锁息上限,每月供楼款项有所减低的机率不大。

至于H按锁息上限,李若凡称,若银行体系结馀增长、美港汇率趋向7.75的强方兑换保证,港银有机会下调封顶息率0.5厘,或会分两次调降。不过,她强调明年联储局或会减息4次,港息有更大空间回落,供楼人士届时可更轻松。
港息更大回落空间  或要等明年

林俊泓就指出,下调锁息上限的机会不大,因目前环境银行对拓展按揭市场兴趣不高,而下调封顶息率主要吸引新客。然而,银行下调H按息差可能性较高,但降幅可能仅有几点子,比如从目前市场水平H加1.3%,变为H加1.25%。

王美凤称,以市场水平H加1.3厘,封顶P减1.75厘,P为5.875厘计算,若P年内果真减0.25厘,实际息率由当前的4.125厘减至3.875厘。她又指,按现时按揭利润仍然微薄的情况下,若银行今年决定减P,相信再下调按揭计划中的息率的机会不大。
 

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