中小企恐随便Call Loan 令经济更差

香港正面对经济转型，有工商界、地产界指银行收紧按揭及「Call Loan」要求提早还款，影响经营。有中小企业界直言反对随便Call Loan，忧带来沉重压力，令经济更差。立法会工商及创新科技事务委员会副主席吴杰庄表示收到求助，相信目前被Call Loan的中小企或涉多个问题，忧银行相关行动会影响整体营商环境，强调必须作一个平衡，令商界持续运作，又促请当局「未雨绸缪」。另外，全面撤辣后新盘交投急速反弹，连带挞订个案亦增加。本报统计显示，年初至今新盘录得的挞订个案已超过360宗，已超越去年全年录约340宗。

吴杰庄向本报表示，自己接到两个求助个案，分别属零售和餐饮业，其中涉及零售业个案曾出现一期断供，正被银行口头Call Loan，但据他了解与所持物业贬值无关。另一宗涉及餐饮个案，则出现资金周转问题，因无法向银行借贷，加上正面临上下游产业链的人士「拖数」。

中小型企业委员会主席、香港中华出入口商会常务会董事许华杰表示，曾听闻有部分中小企因持有物业老化，加上楼宇价值变低，被银行重新检示价值，业界担心不知下一步会否Call Loan和收紧贷款。他指今年生意一般，部分业界须依靠借贷周转，如进出口界的经营模式都有赖借贷，以维持资金流营商，若银行收紧借贷会令业界「有生意都做唔到」。

许反对随便Call Loan，因各个企业情况不一，希望银行不要只看抵押物业价值，要同时顾及企业经营情况，以及住绩。他相信若大规模Call Loan，会为企业带来沉重压力，可能会有企业再迁移至外地，影响就业情况，结果令经济变差。

香港中小型企业总商会会长黎卓斌表示暂未听到有Call Loan情况，惟有人的信贷额遭调整。
新盘挞订个案超过360宗

此外，政府今年2月底全面撤辣，令到新盘交投量显著回升，当中3月新盘录得逾4100宗成交，打破一手新例实施以来按月新高，然而同月录得逾100宗挞订个案。总括年初至今，新盘录得的挞订个案已超过360宗，较去年全年录约340宗，增加约6%。

综合业界指出，挞订个案增加，其中一个原因是最近2年楼价反覆向下，累积跌幅达20%，发展商更减价或以低价推盘，令到不少于2021年、2022年或更早入市的买家，购入的单位与现时楼价出现一定差距，部分买家宁可挞订离场，亦不愿高价供楼；另一个挞订原因是未能上会，因素包括买家财政状况突然转差如失业。

至于发展商会否追收差价，若买家有诚意完成交易，与发展商洽商解决方法，例如再支付部分楼价，发展商暂时不会视作挞订，不会即时追收差价。