撤辣效应减退 楼价升幅全蒸发

政府2月底全面撤辣后随即令楼价止跌回升，惟撤辣效力逐步减退，差估署公布6月份楼价指数按月下跌1.24%，并已连跌2个月，楼价更重返撤辣前水平，楼价反覆向下，上半年楼价跌幅扩大至3.05%，并创近8年新低水平。业界表示，撤辣后未有利好楼市消息出现，经济复苏步伐缓慢，迟迟未有落实减息步伐，加上新盘低开抢客，令到二手楼价进一步回落，以致撤辣效应减退，楼价升幅全被蒸发。

差估署公布6月份楼价指数，最新报301.8点，较5月份指数305.6点，按月下跌1.24%，连续2个月下挫，并跌穿政府2月底全面撤辣时楼价指数302.4的关口，即撤辣后3月及4月连升2个月的楼价升幅，已全部「蒸发」。楼价跌至近年低位，已创自2016年9月录得287.4点以来，近8年新低水平。
楼价连挫2个月

反映各类单位的楼价指数亦全线报跌，其中以面积432至752方尺B类组别楼价跌幅最大，6月份最新报293.9点，按月跌1.41%；其次为面积753至1075方尺C类单位，最新报287.2，按月跌1.24%；至于面积1722方尺以上豪宅单位，新报273.2，按月跌0.62%；大单位面积1076至1721方尺组别，最新报278.6，按月减少0.46%。五类单位以面积431方尺以下A类单位跌幅最为轻微，最新报322.2，按月跌1.07%。
5类单位楼价全线向下

政府全面撤辣后楼市现小阳春，但只昙花一现，楼价指数于3月及4月录得升幅后，便后劲不继。长实营业部首席经理郭子威表示，差估署6月份楼价指数继续按月回落，指数主要反映3及4月份，政府撤辣后，当时成交量虽然大幅增加，楼价仍适当向下调整，相信随着美国利率已经见顶，加上今年香港经济平稳发展，经济增长势头不错，全年料增长3%，料全年楼价窄幅上落，波幅介乎5%至8%。

郭子威续称，特区政府早前多方面积极吸引人材政策，都会对香港作为国际金融中心产生正面影响，下半年成交量会较上半年明显减少。 但预期承接力便会企稳。
新盘低开令二手受压

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后三个多月，由于撤辣后缺乏利好消息，加上经济复苏未如理想，楼市陷入低潮，差估署楼价指数连跌2个月，显示撤辣后的亢奋情绪已逐渐减退，录得的楼价升幅亦全被蒸发。另一方面，发展商为了尽吸客源，只好以低价作招徕，7月全新开售的位于启德及屯门两大新盘，皆以同区甚至全港新低价开售，在新盘减价促销下，二手严重受压，低价成交不断，令楼价跌至近8年新低。

莱坊高级董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，差估署上月楼价指数再度回落，市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价，撤辣后成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱，预测今年楼价走势难以上升，随着美国即将减息，下半年跌幅略为收窄，全年楼价料下跌5%。