屋苑估值按月微跌0.3%至3.9%
2024-07-26 00:00楼市走势渐靠稳,踏入筑固阶段,连带银行屋苑估值跌幅亦收窄,本报追踪的20个指标屋苑估值虽然连跌2个月,惟跌幅靠稳,最新有16个屋苑单位按月跌幅0.33%至3.98%,较上月跌0.54%至6.13%收窄,另有3个持平,仅有1个逆市微升0.51%。
据20个指标屋苑估值统计当中跌幅最急、为北角和富中心10座低层A室,面积1335方尺,最新估值为2027万,更自今年3月起连续4个月维持2111万不变局面,按月减少84万或约3.98%,单位估价跌幅是月内最伤。
银行审慎跌幅收窄
有5个屋苑估值按月跌1.06%至1.66%,当中有「炒家天堂」之称的荃湾中心,该屋苑广州楼高层A室,面积377方尺,本月估值为355万,按月下跌约1.66%,该单位估值更连跌2个月。
另外,有9个屋苑单位估值跌幅不足1%,仅0.33%至0.96%,跌幅最少为马鞍山新港城A座低层5室,面积579方尺单位,最新估值为610万,较上月612万,按月微跌约0.33%,是月内抗跌力最劲屋苑之一。
值得留意的是,月内仅有1个单位估值逆市录升幅,为鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室,面积1021方尺,其估值由跌转升,按月升0.51%,是月内唯一录升幅屋苑,最新估值为1766万,尺价约17297元。
此外,月内有3个屋苑估值按月持平,当中天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室,面积458方尺,其估值由今年5月起连续3个月维持365万不变,尺价约7969元。
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