古洞粉岭北24幅地皮遭收回

北部都会区是香港未来发展新引擎，其发展步伐日渐加快。地政总署昨日据《收回土地条例》，在古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段发展张贴第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及总面积约12.81万方尺，涉及收地金额约1.62亿；当中包括嘉里等持有的古洞北第23区项目。
地政总署昨日根据《收回土地条例》（第124章）第4条，为古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段发展张贴第二批收回土地公告，收回24幅私人土地，涉及总面积约12.81万方尺。以新界土地特惠分区补偿制度，适用第一级别农地特惠补偿率为每方尺1267元计，涉及金额约1.62亿。
嘉里约10万尺地被收

上述24幅私人土地将于公告张贴后3个月、即今年10月19日复归政府所有。政府会在土地复归政府后，向相关土地业权人发放特惠土地补偿。

24幅私人土地当中1宗在「加强版传统新市镇发展模式」下成功完成原址换地申请，需政府收回少量第三方土地以在补地价后交予换地申请人作整全发展。另1宗未能完成原址换地申请而需收回有关土地以让政府进行工程。

而成功完成原址换地个案为新地粉岭北第10区项目，邻近上水天平山村和梧桐河，属非工业用地地带，地盘面积约10.65万方尺，涉及可建总楼面约38.98万方尺。当时地政总署指，涉及土地面积约一公顷（部分为第三方土地），申请人采用传统方式进行补地价，项目落成后预计可提供约400个房屋单位。据悉，项目补地价约7.79亿至9.75亿，每尺补价约2000至2500元。

在新修订换地安排下，发展商须持有申请换地范围逾九成业权，而馀下业权政府将协助发展商收购馀下第三方私人土地，再以十足地价批地予申请人作统一发展。
一级农地补偿每尺1267元

由嘉里持有的古洞北第23区项目，邻近河上乡排峰路，则未有在限期前接受换地建议书，据了解，该地皮面积约10万方尺，据新界土地特惠分区补偿制度，适用第一级别农地特惠补偿率为每方尺1267元计，涉及收地金额约1.2亿。

古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段发展首批收回土地公告于今年1月张贴，涉及109公顷土地，已于4月12日复归政府，并陆续由第三季起交予土木工程拓展署进行地盘平整和基础设施工程。全面发展后，古洞北/粉岭北新发展区将提供约8.62万个住宅单位，可容纳约22.7万人。