NOVO LAND 3B期低开 每尺1.15万

系列式新盘连环出击，惟受制于市场气氛，发展商仍以低价出击吸客，新地旗下发展的屯门新盘NOVO LAND 3B期昨日公布首批单位，涉及154伙，项目提供最高15%折扣，折实入场298.7万，折实平均尺价约11598元，较NOVO LAND系列过往2年推售合共4期的首批单位，还要低12%至17%。发展商更首创物业抵押借贷方案，最高可为旧楼物业估值的125%，以吸纳换楼客源。

屯门NOVO LAND 3B期首批单位提供开放式至3房单位，面积介乎252至543方尺，发展商提供最高15%折扣优惠，折实平均尺价约11598元，与去年5月底推出的2A期首批单位折实平均尺价约13598元比较，相隔逾1年平14.7%；若与2年前即2022年7月首度推出的1A期首批折实平均尺价约13188元比较，亦调低约12%。
雷霆：「无敌贴市价」

价单最平单位为2A座3楼E室，面积252方尺，属开放式单位，折实入场费298.77万，折实尺价11856元；售价最高单位为2A座26楼H室，面积543方尺，属3房间隔，折实售价634.01万，尺价11676元。值得一提为项目尺价最低单位为2B座3楼D室，面积439方尺，属2房连开放式厨房间隔，折实售价486.37万，尺价11079元仍稳企1万水平以上。

新地副董事总经理雷霆形容，首批单位为「无敌贴市价」，认为坐向及景观与过往期数有分别，估计定价会被市场买家接受，并延续NOVO LAND系列过往期数的理想销情。市况方面，他认为「撤辣」效果显著，预料今年1至6月一手成交量可达9000宗，为近年新高。

新地代理总经理陈汉麟表示，首批单位涵盖10开放式、10伙1房、114伙2房及20伙3房单位。今天开放示范单位予公众参观，然后周五正式开始收票，视乎反应再决定销售安排。
最高15%折扣优惠

是次发展商亦优化过往曾推出的旧楼按揭借贷计划，新计划名为「King's Key S+ 125」，买家选用需以现有物业作抵押，贷款金额最高可达旧楼估值的125%，以吸引换楼客源。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，NOVO LAND 3B期主打中小型单位，属「刚需盘」，相信首批去货不成问题，而且开价吸引，能迎合近日「撤辣」效应稍微减退的市场，有机会吸引新界以外不同区域人士入票认购。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目是次开价较项目过往期数有所折让，相信首轮推售可即日沽清。预计项目受到年轻客、用家及投资客追捧，其中投资占比可达3成，入伙后尺租将达40元水平，租金回报约4厘。