政府突推小沥源「蚊型」住宅地招标测市

政府推出今财年首幅住宅地招标，为沙田小沥源源顺围「蚊型」住宅地，邻近港铁第一城站，仅提供约280伙，综合市场估值约5.79亿至9.4亿，每方尺估值约3700至6000元。业界人士指，该区发展成熟，由于项目规模不大，入场门槛低，料吸引小至大型发展商竞投，惟在目前市况下，财团出价会较为保守。
市场估值逾5.7亿

地政总署昨日公布，沙田小沥源源顺围（沙田市地段第623号）「蚊型」住宅地，毗邻小沥源消防局，邻近港铁第一城站，地盘面积约2.6万方尺，涉及可建总楼面约15.6万方尺，共提供约280伙，是今财年2幅新增用地中最细。

另外，项目须提供指定社福设施，包括中标财团负责兴建设有60个名额长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处的政府地方楼面面积。该地将于6月14日开始招标，并于7月12日截标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，小沥源发展较为成熟，邻近港铁第一城站，自港铁屯马线开通后，交通配套较为完善。加上上述地皮面积较细，涉及投资额不多，料会吸引不少财团角逐，惟在目前市况下，相信发展商出价相对审慎。
料财团出价审慎

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，在目前市况下，政府今财年首推该「蚊型」住宅地，以测试市场水温。由于项目邻近港铁第一城站，具交通优势，而且周边有不同社区配套设施；加上项目规模细，入场门槛低，涉及投资金额不多，估计可吸引小型至大型发展商竞投，认为地皮竞争力较大，惟现时楼市前景未明，新盘供应多，料财团出价会较为保守。

资料显示，以政府卖地表计沙田对上一次批出地皮，为2022年9月由永泰地产及万科海外以7.8638亿、力压16财团投得的沙田显和里地皮（沙田市地段第643号）住宅地，当时每方尺楼面地价约8802元。