长者怕蚀价 拒做逆按揭

2024-05-26 00:00

俗称「逆按揭」的安老按揭,于今年4月录得63宗申请,创11个月新低。
俗称「逆按揭」的安老按揭,于今年4月录得63宗申请,创11个月新低。

疫情过后本港经济复苏不似预期,楼价重回2016年水平。据香港按揭证券公司数据显示,俗称「逆按揭」的安老按揭,于今年4月录得63宗申请,创11个月新低。有意见认为,楼价进入下行周期,部分退休人士想等未来楼价回升才参与「逆按揭」。不过财务策划专家提醒,即使在较低楼价水平参与「逆按揭」,将来楼价回升亦有补救方法。

按证公司2011年推出安老按揭计划,让拥有物业的长者透过向银行抵押自住物业,每月获取稳定生活费,同时又可居于单位内,直至百年归老。经安老按揭「月月出粮」的金额,视物业估价而定,在楼价高企的时候申请「逆按揭」,可锁定未来每月获得更高金额。

举例说一名60岁的退休人士,拥有的自住物业价值600万元,若叙做安老按揭时选择定息计划,以及终身领取年金,每月可获1.32万元。若楼价升至800万元才叙做安老按揭,相同年龄及条件申请下,每月则有1.76万元,即是每月多4400元,直至百年归老。
「月月出粮」直至百年归老

对于不少长者担心叙做安老按揭锁定楼价后,未来楼价上升会蚀底。坊间有理财专家教路,若未来楼价上升,安老按揭参加者可以进行「加按」或「转按」,透过重新估价获取更多年金。与买楼按揭相若,加按是向原有银行洽商,转按则是找其他银行申请。

不过按证公司接受本报查询时澄清,安老按揭计划并没有加按安排。若楼价上升,安老按揭借款人可透过转按,以取得较高每月年金。具体做法是重新叙做安老按揭,同时在新一份安老按揭计划申请「一笔过贷款」,清还原先安老按揭的贷款总结欠。按证又指,进行转按有机会可节省部分法律文件费用,其馀费用大致与新做安老按揭无异。

理财策划专家李澄幸指,此举适合叙做安老按揭年期较短的长者,他计过,若楼价叙做安老按揭后,在相对短期内升两成,才较值得进行转按。
按证:并无加按安排

首先,若原先的安老按揭叙做年期不长,贷款总结欠较少,申请「一笔过贷款」不会金额太多。其次是叙做安老按揭,利息开支及按揭保费虽然是分期支付,但合计起来普遍过百万元。因此楼价升2成、帐面升值过百万元,才足以抵销这些开支。

李澄幸直言,做理财决策最紧要是心安理得,「很多人最大遗憾是,做完安老按揭一两年楼价回升怎么办?这个方案可说是个小小补救方法」。

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad