传中央救楼市 取消核心城市限购

2024-03-26 00:00

市传短期内将有支持楼市的措施出台,并聚焦全面取消核心城市购房限制政策,并推动融资协调机制落地。
市传短期内将有支持楼市的措施出台,并聚焦全面取消核心城市购房限制政策,并推动融资协调机制落地。

内地房地产传出利好消息,刺激相关股价急弹。市传短期内将有支持楼市的措施出台,并聚焦全面取消核心城市购房限制政策,并推动融资协调机制落地。内房及物管股抽升,龙湖(960)曾涨逾9%,收市仍升近5%;万科(2202)及雅生活服务(3319)曾升逾4%及7%。业界人士估计,取消限购令的政策其实不算很大惊喜,至于对内地置业者信心的成效如何,仍须观察,内房股及物管股股价后市仍维持下调趋势,但内房仍需要时间才走出低迷阶段。

内媒引述消息称,内地一线城市非核心区域的限购政策有可能取消,但目前可能还处于研究阶段,这其中的关键是如何界定「核心区域」;且据银行人士透露,目前融资协调机制正在落地,后续还要观察融资规模能否有效放大。
推动融资协调机制落地

龙湖去年少赚47%,但维持正现金流,获花旗、里昂等多个大行维持「买入」评级。龙湖收涨4.7%,报10.66元,领涨内房股。万科及旗下万科香港长期外币发行人评级遭惠誉降至非投资级别,万科股价照升1.67%,收5.47元。碧桂园(2007)周日公布将以28亿元人民币出售广州金融中心项目,料可收回于广州物业所投入成本,但不会录得收益或损失,该股最多升3.9%,最后平收。物管股亦造好,华润万象生活(1209)升3.6%;中国海外发展(688)及碧桂园服务(6098)扬1.7%。

此外,外媒收市后报道,龙湖计划利用商业地产支持的银行新贷款,来偿还两笔拖欠保险公司的私募债务,债务分别于2025年8月和2026年2月到期,借款本金均在10亿至20亿元(人民币,下同)之间。报道引述龙湖解释称,有关借款是仅有的此类未偿还债务,但未有透露涉及的内地险企;又称有信心每年获得总计100亿元由商业地产支持的贷款。

另外,中国人民银行行长潘功胜周一出席论坛时称,内房市场已出现一些积极信号,长期健康稳定发展具有坚实的基础,房地产市场波动对金融体系影响有限。
内房脱离低迷料仍需时

光大证券国际证券策略师伍礼贤认为,取消部分地区限购、协调内房地产商融资举措,虽对内房有较正面的作用,但对市场而言不算「很大惊喜」,此前部分城市有类似措施,内房仍需时走出低迷阶段,解决问题关键在于提振消费者信心。

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