楼价「九连跌」 业界求减辣「唞气」

2024-02-28 00:00

差估署数据显示,今年1月楼价指数报306.4,按月下跌1.57 %,为连续9个月下跌兼创逾7年以来最低。
差估署数据显示,今年1月楼价指数报306.4,按月下跌1.57 %,为连续9个月下跌兼创逾7年以来最低。

楼价跌势持续,差估署最新数据显示,今年1月楼价指数报306.4,按月下跌1.57%,为连续9个月下跌兼创逾7年以来最低。业界人士预期,今日公布的《财政预算案》将会推出减辣措施,相信为楼市带来好消息,在减辣及减息等利好因素配合下,将刺激楼市发展,料可推动交投量转旺,带动楼价逐渐止跌回稳。
据差估署最新数据显示,今年1月私人住宅售价指数报306.4,按月跌约1.57%,属自去年5月起连续9个月下跌,更为2003年沙士以来逾20年半最长跌浪,指数更创自2016年10月录304.3后的逾7年以来最低纪录;最新指数对比2021年9月历史高位398.1,劲泻约23.03%;按年同期亦跌9.73%。
按月跌1.57%  较历史高位挫23%

各类单位楼价指数全面报跌,幅度约1.31%至2.21%,以大单位跌幅最多,当中以面积1722方尺或以上单位报274.9,创2016年7月录271后逾7年新低纪录,指数按月下跌2.21%,是各类单位跌幅最多,惟期内相关交易少于20宗。

其次为面积432至752方尺单位,按月跌1.78%,最新报297.3,近7年首次跌幅300点水平,重返2017年1月水平。面积753至1075方尺单位,报286.4,按月跌1.51%。面积1076至1721方尺单位报274.7,按月跌1.44%;另外,面积431方尺或以下的细单位报332,则按月跌1.31%,为上月跌幅最少一个类别。

长实营业部首席经理郭子威表示,有关指数有滞后因素,主要反映去年底市况。但随着美国利率已经见顶,本港经济开始进入复苏阶段,加上政府推出吸引人才计划,对经济有正面影响,会对楼市起正面支持作用;料下月跌幅会收窄,甚至有望止跌回稳,预期全年楼价走势会渐趋平稳,估计全年楼价波幅约5%。
利率见顶经济进入复苏阶段

新地代理总经理陈汉麟指,本港楼市低迷,冀政府今日公布的《预算案》落实撤辣,亦希望政府能对症下药,令本港楼市健康发展。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民指,数据有滞后,并未能完全反映农历新年过后的市况,认为现时楼价最坏月份已过。

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉则指,炒楼时代已过,由于市场预料今年将减息,料下半年一手及二手成交好转,届时成交量按年料将会回升20%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,跌幅稍为扩阔,料今日《预算案》会减辣或全面撤辣,为好楼市带来利好消息,相信只会刺激成交量,由于楼价已连跌9个月,预料短期内难以扭转逆势,而且现楼货尾量录约2万伙,未来潜在供应约10.7万伙,在供应多情况下,料未来数个月楼市较为呆滞,相信要待美国落实减息后楼价才会好转。

另外,反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报264,对比去年12月的267.4,按月跌约1.3%,亦跟随楼价跌9个月;当中市区指数最新报258.3,按月跌1.2%,而新界区报260,按月回落1.3%。

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