楼价「九连跌」 业界求减辣「唞气」

楼价跌势持续，差估署最新数据显示，今年1月楼价指数报306.4，按月下跌1.57%，为连续9个月下跌兼创逾7年以来最低。业界人士预期，今日公布的《财政预算案》将会推出减辣措施，相信为楼市带来好消息，在减辣及减息等利好因素配合下，将刺激楼市发展，料可推动交投量转旺，带动楼价逐渐止跌回稳。
据差估署最新数据显示，今年1月私人住宅售价指数报306.4，按月跌约1.57%，属自去年5月起连续9个月下跌，更为2003年沙士以来逾20年半最长跌浪，指数更创自2016年10月录304.3后的逾7年以来最低纪录；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，劲泻约23.03%；按年同期亦跌9.73%。
按月跌1.57%  较历史高位挫23%

各类单位楼价指数全面报跌，幅度约1.31%至2.21%，以大单位跌幅最多，当中以面积1722方尺或以上单位报274.9，创2016年7月录271后逾7年新低纪录，指数按月下跌2.21%，是各类单位跌幅最多，惟期内相关交易少于20宗。

其次为面积432至752方尺单位，按月跌1.78%，最新报297.3，近7年首次跌幅300点水平，重返2017年1月水平。面积753至1075方尺单位，报286.4，按月跌1.51%。面积1076至1721方尺单位报274.7，按月跌1.44%；另外，面积431方尺或以下的细单位报332，则按月跌1.31%，为上月跌幅最少一个类别。

长实营业部首席经理郭子威表示，有关指数有滞后因素，主要反映去年底市况。但随着美国利率已经见顶，本港经济开始进入复苏阶段，加上政府推出吸引人才计划，对经济有正面影响，会对楼市起正面支持作用；料下月跌幅会收窄，甚至有望止跌回稳，预期全年楼价走势会渐趋平稳，估计全年楼价波幅约5%。
利率见顶经济进入复苏阶段

新地代理总经理陈汉麟指，本港楼市低迷，冀政府今日公布的《预算案》落实撤辣，亦希望政府能对症下药，令本港楼市健康发展。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民指，数据有滞后，并未能完全反映农历新年过后的市况，认为现时楼价最坏月份已过。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉则指，炒楼时代已过，由于市场预料今年将减息，料下半年一手及二手成交好转，届时成交量按年料将会回升20%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，跌幅稍为扩阔，料今日《预算案》会减辣或全面撤辣，为好楼市带来利好消息，相信只会刺激成交量，由于楼价已连跌9个月，预料短期内难以扭转逆势，而且现楼货尾量录约2万伙，未来潜在供应约10.7万伙，在供应多情况下，料未来数个月楼市较为呆滞，相信要待美国落实减息后楼价才会好转。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报264，对比去年12月的267.4，按月跌约1.3%，亦跟随楼价跌9个月；当中市区指数最新报258.3，按月跌1.2%，而新界区报260，按月回落1.3%。