荟鸣低开抢攻每尺1.53万应市
2024-01-05 00:00踏入新一年仅数天,即有全新项目抢出推售,惟发展商仍未能摆脱低价出击,宏安地产黄大仙荟鸣昨日公布首张价单,成为今年首个开价的全新盘,项目首批推出50伙,折实平均尺价15326元,低同位于东九龙区新盘有逾10%的折让,折实售价由338万起,更为九龙区近2年次低入场费的新盘,料最快下周末进行首轮销售。
荟鸣昨日推出首张50伙价单,面积由200至356方尺,涵盖2伙开放式,26伙1房户及22伙2房单位,是次未有推出顶层连天台特色户,价单售价484万至824.9万,价单尺价由20360元至27260元,计算发展商提供的最高30%折扣后,折实平均尺价15326元。
属「有求必应价」
首张价单最平单位为3楼G室,面积230方尺,属1房间隔,折实入场费338.8万,折实尺价14730元;整批售价最高为2楼D室,面积312方尺,属2房间隔,附设67方尺平台,折实售价577.43万,尺价18507元。首批尺价最低为3楼D室,面积350方尺,属2房间隔,折实售价498.82万,折实尺价14252元。
宏安地产执行董事程德韵表示,项目首批开价迎合市场需求,形容开价属「有求必应价」,该批单位售价较东九龙区一手新盘多逾2成折让,相信市民可以负担。
最快周末收票
加推单位售价将会就收票情况而定,项目预期本周六(6日)起开放示范单位予公众参观及进行收票,预计最快下周末进行首轮销售。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,项目首批全数单位折实售价均低于600万,折实入场费仅需338.8万起,为近2年九龙区新盘次低,亦比同区二手新晋屋苑有近20%折让,可见发展商有因应市况而制订其订价策略,甚至愿意以蚀本价卖楼反映去货决心,料可锁起市场大批购买力,甚至居屋客及白居二客。
美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指,项目位处市区,邻近港铁站,具交通优势,加上项目首批单位订价吸引,有逾1成折让,另外发展商亦提供不少优惠,加上项目提供不少一房及两房单位,将受到年轻上车客及分支家庭欢迎,料项目用家占比约8成;另外,相信客源约2成为长线投资客,项目落成后租金水平尺价料可达50元,估计回报率逾3厘。
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