「市场无胃口」今季停卖住宅地

2024-01-05 00:00

发展局局长甯汉豪表示,由于近期投地较为淡静,本季将不会推出住宅及商业用地。
发展局局长甯汉豪表示,由于近期投地较为淡静,本季将不会推出住宅及商业用地。

楼市受到息口因素困扰未散,楼价持续下滑,发展局昨日公布本财政年度最后一季卖地计划,受到去年6住宅用地「流标」影响,加上楼市未摆脱息口困扰,本季暂停推出住宅及商业用地,仅推出位于元朗工业地招标,为自2011年主动恢复「按季」卖地后,近13年首个季度缺乏住宅用地供应,发展局称由于市场投地气氛淡静,暂不推出住宅地是合适的,但本财政年度整体住宅供应已接近年初预测的1.29万伙。

发展局局长甯汉豪表示,由于近期投地较为淡静,本季将不会推出住宅用地,并非对市场缺乏信心,须留意市场变化,若推出后反应不佳,便有其他解读,对市场亦非好事,现时「市场胃口唔系咁好」,本季主要靠其他来源的供应,不推住宅用地是合适的。
今年度住宅供应近达标

甯汉豪续称,本季推出地皮亦考虑到每年住宅单位供应数字,虽然未有住宅地供应,但仍有8个私人发展重建项目,涉及1630伙,连同早前已批予房协的荃湾油柑头用地,共提供1940伙,即第4季度住宅供应仍有合共3570伙,连同首3季成功售出3幅住宅用地及其他来源项目的7960伙,今个财政年度供应单位共有11530伙,已接近年初时所估算的1.29万伙。

此外,甯汉豪表示,现时商业空置率处于高位,要顾及市场的状态,即使推出商业地,投地意欲亦不高,故本季不推出商业用地,并直言「相信不推商业地,市场亦不会觉出奇」。
市场对商业地意欲不高

本季未有私人住宅用地推出,为自2011年政府主动恢复「按季」卖地后,首个季度缺乏住宅用地供应。虽然未有住宅及商业用地供应,但季内仍会推出一幅工业地,甯汉豪表示,第4季度将推出1幅位于元朗创新园(即福宏街及宏利街)的工业用地 ,将发展成多层现代产业大楼,地皮面积约3.2公顷,总楼面总16万方米(约17.22万方尺),卖地条款中将要求发展商将不少于30%楼面交予政府,作为出租予受影响的棕地业务经营者。
梁志坚:政府处两难局面

地产建设商会执委会主席梁志坚形容,政府处两难局面,一方面假如供应足够,若再推住宅用招标,结果是流标收场,会影响市场气氛。不过,对于中小型发展商而言,市况淡静是增加土地储备的好时机,因为竞争没有市旺时激烈,然而政府停推地,令他们损失一个增加土储的机会。

有老牌地产商表示,政府本季停推住宅地,原因是市场投地气氛审慎,以及本年度供应接近预期数字,直言这个解释比较「牵强」,因为住宅用地供应主要来源为政府,属于「揸庄」角色,因此无论市况是好、是坏都应该推地,假如市况好时才推出住宅地,意味政府希望采用高地价政策。

嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,政府有度调控住宅地皮供应,对整体社会尤其众住宅业主、商界及政府均有利,现时供应充裕,政府今次作出安排合理。

莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明表示,现时利息高企,开发项目财务成本高,即使推出住宅地,入标亦会非常保守。华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,虽然今季未有推卖地表住宅地供应,认为对中长线住宅供应没有影响。

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