东京住宅售价上半年飙36.1%

日本不动产经济研究所周三公布2023年度上半年首都圈新建楼价走势，东京23区新建公寓单位的平均售价，较去年同期大幅飙升36.1%，升至1亿572万日圆（约553万港元），是1973年开始调查以来，单年度上半年首度出现破亿均价。楼价飙涨受到建筑原材料价格、人工费用及土地费用等高涨影响。专家也说，低企的日圆吸引了来自中国和其他国家的买家。
不动产经济研究所表示，2023年度上半年（4月至9月）在东京销售的新楼，每户平均价格达到1亿572万日圆。不仅如此，2023年度上半年均价也超越32年前泡沫经济末期、1991年度创下的9555万日圆，再写下历史新高。不动产经济研究所研判，由于工程费用及人事费用依旧居高不下，接下来房价仍将缓慢上涨。 

东京都、千叶县、神奈川县及埼玉县的「首都圈」（1都3县）楼价，由于双薪家庭买楼意愿提高等因素，靠近车站的高价单位相当受欢迎。目前，首都圈每户平均价格上升了23.7%至7836万日圆（约410万港元），超过2021年度上半年（4月至9月）的6702万日圆，创下新高。 此外，首都圈今年9月销售的新建大楼，每户平均价格同比上升1.1%至6727万日圆，连续7个月高于去年同期。
「首都圈」楼价亦创新高

数据亦显示，东京高级住宅区都港区元麻布的豪华公寓价格仍不到香港的一半，比伦敦便宜45%。戴德梁行日本研究部主管熊谷麻里说，低企的日圆吸引了来自中国和其他国家的买家，在东京增加购买的趋势不可能很快停止。

东京楼价飙升，挤走不少年轻专业人士，而买家目前主要都是富豪。瑞银在最近给客户的一份备忘中说，普通上班族需要15年才能在东京市中心买得起一个60平方米的单位，而伦敦需要11年，新加坡需要10年，纽约需要8年。