陈启宗:港楼市处系统性转变

2023-09-22 00:00

陈启宗指今年恒隆大概不会购置地皮。
陈启宗指今年恒隆大概不会购置地皮。

本港楼市近期疲弱,就连新楼亦劈价促销。恒隆集团(010)及恒隆地产(101)董事长陈启宗于其中期报告上指香港正经历系统性转变,但不代表香港经济会没落,港楼市变得疲弱除因移民潮及三年疫情令更多人离港外,因土地供应增加,楼价会放缓,趋势已开始,预计不仅是周期性转变,而是系统性转变,并指今年恒隆无意买地,但总有一天会买地,团队会一直留意,希望不会错过良机。他预期恒隆下半年有出色表现,惟增速有所放缓。
陈启宗在该集团的中期报告「致股东函」指出,长远而言,相关系统性的转变将令本港更具竞争力,只是转变出现得不太合时,楼价持续下跌,或令本港经济雪上加霜。他指,虽然本港旅游业正转好,但人均消费仍乏力,加上海外经济疲弱和政局难料,致国际贸易低迷,物流业及相关行业亦难见起色,故个人消费难有显著增长,加上楼市的结构性转变,目前很难对未来过度乐观。
豪宅市场成唯一亮点

他又称,随内地经济变差,本港经济必受影响,尤其房地产业正经历结构性变革,形势已截然不同;土地供应增加,暴利日子一去不复返,唯一的亮点可能是豪宅市场,因为内地许多富人都渴望移居香港。至于买地方面,他坦言,虽今年恒隆大概不会购置地皮,但未来总有一天会买地,尽管确实时间很难预测,但团队会一直留意,希望不会错过良机。
中国经济有4大挑战

内地市场方面,陈启宗指中国经济有至少四大挑战,分别为疫情的馀波、整顿网络平台公司和私人教育机构的后果、楼市泡沫爆破,以及中美关系恶化,在此大环境下,房地产公司要提升租户销售额和租赁收入便困难重重,唯一或可突围而出的就只有顶级奢侈品零售。他认为,中国除了有亚洲人锺情购买名牌产品的偏好外,还有庞大的人口,只要中国经济相对稳健,未来数10年总会有新的年轻消费者出现,而奢侈品市场中,中国顾客大概是最年轻的,奢侈品市场目前仅涵盖一小部分潜在消费者。

谈及到内地项目的进度,他表示该集团会把现有项目完成,主要是杭州恒隆广场,购物商场和两幢办公楼计划于2024年底竣工,其馀三幢中层办公楼和酒店预计于之后一年竣工;未来数年,还有4个住宅项目待售,除渖阳「恒隆府」外,武汉「恒隆府」、无锡「恒隆府」、昆明君悦居项目均计画于2025年或之前竣工。

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