滙丰加H按削回赠 恐惹同行跟随

昨日在极端天气情况下，龙头银行滙丰突向外通知将由本月18日起，大幅上调新做按揭H按封顶息半厘，至P减1.75厘，令实际封顶息升穿4厘多年未见的水平，至4.125厘，高绝大型银行。该行同时大削现金回赠，回赠由最多逾3%，削减到低至1.75%，低绝大行。滙丰加按息后，以500万元贷款、30年还款期计，每月供款将增加1429元。综合专家指，滙丰此举或引来同业仿效，并指加息不利市场气氛，料未来香港楼市将价量齐跌，银行按揭业务甚至进入寒冬期。
昨早本报首先获悉，滙丰将新做按揭H按（拆息按揭）封顶息由原来P（最优惠利率）减2.25厘上调至P减1.75厘，即实际封顶息由3.625厘加至4.125厘，加幅达0.5厘之多，新按息自9月18日生效。若是楼花，新按息自9月30日生效。此外，该行又将按揭现金回赠由最高可达3.05%、3.1%劲减到介乎1.75%到2%。
500万贷款月供增1429元

滙丰发言人接受本报查询时表示，考虑到近日的港元拆息、该行的竞争力及市场价格等多项因素，故决定调整按揭息率。他又指，该行作为主要的市场参与者，致力确保本港按揭市场能够健康及持续发展，因此会因应市场情况定期检视按揭息率，并在需要时作出适当调整。

滙丰上调H按封顶息至4.125厘后，以500万元贷款额、供款30年计，每月供款将增加1429元或6.3%至24232元，压力测试下最低的月入要求将多增2663元或5.6%至50634元。每100万元贷款计，每月供款将增加约285元。
银行按揭业务步寒冬

对于滙丰大加封顶息及大削现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤称，与楼按相关的1个月港元拆息连续五个月处于逾4厘，持续高现时市场按息3.625厘，反映银行资金成本续存升压，加上按揭现金回赠升到高达3%至3.1%的18年高位，银行按揭业务难有合理利润，因此相信滙丰决定加按息及缩回赠主要是纾缓资金成本上升的加息压力。她指出，银行新造按息处于4.125厘才较可纾缓息差压力，料会有其他银行跟随，事实上部分中小行早因资金成本上涨而加新造按息。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指拆息已长期高于H按封顶息多时，两者差距曾多达1.5厘，而联储局年内料会再加息，拆息或持续高企，相信有关大行为保持按揭业务利润空间而上调封顶息，属合适决定，并有利于按揭市场长远发展，预料其他银行会因应自身资金成本及策略，跟随调整按息或相关优惠。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉，指大行于按息策略上具领导指标性作用，加息不利市场气氛，预计未来香港楼市将价量齐跌；又料银行是次加封顶息后，不会主动再加，但不排除P仍有机会上升。