楼价「捱打」创4月新低 大单位跌0.88%最伤

（星岛日报报道）近期新盘接连以低开推售，而且美国加息步伐提速，冲击二手市场，市场频录减价及低市价成交，令楼价持续回软；差估署最新数据显示，上月楼价指数报349，按月跌约0.54%，连挫两个月兼创4个月新低，当中大型豪宅单位跌势最伤。业界人士指，市场欠缺利好消息，准买家入市意欲趋审慎，预料7月跌幅将会扩大。

据差饷物业估价署最新数据显示，今年6月楼价指数报349，按月跌约0.54%，连跌两个月之馀，更创近4个月低位。总结今年上半年私宅楼价升约4.27%，惟按年同期比较则跌约8.59%。
上半年累积升幅4.27%

各类单位楼价指数全面下跌、幅度约0.47%至0.88%，当中大单位跌幅最伤，面积1722方尺或以上的大单位，按月跌约0.88%，最新报303.3，惟期内相关交易由4月起连续3个月少于20宗。其次为面积753至1075方尺单位最新报316.3，按月回落约0.72%；而面积1076至1721方尺单位按月跌约0.71%，报308.2。

中小型单位方面，面积431方尺或以下的细单位，按月跌约0.52%，最新报381.2；而跌幅最细为面积432至752方尺单位报338.9，按月跌约0.47%。

长实营业部首席经理郭子威表示，指数有滞后因素，反映楼市早前的胶着的市况；而且香港经济已经进入复苏阶段，今年经济增长料将超过5%。另一方面，大量旅客重回香港，整体消费气氛热闹，对楼价有支持作用，相信下半年走势平稳向好，预期全年楼价波幅5%。
业界：高息口楼价具下行风险

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，各类单位楼价指数按月均录跌幅，虽然跌幅收窄，惟在高息环境及新盘低开下，料7月楼价指数跌幅将持续，并且会扩大。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价回落。由于市场欠缺任何利好消息，下半年楼价面对阻力远较上半年大，预计今年下半年楼价仍会在低位徘徊。
高才通旺季支持  租金5连升

高力香港研究部主管李婉茵说，市场气氛趋谨慎，相信加息阴霾于下半年持续，故置业买家仍会抱持观望态度，在高昂的贷款成本，资金去向趋向保守心态，下半年楼市可能持续牛皮。 

在政府「高才通」计画及踏入暑假租务旺季，对住宅租金有支持；差估署数据显示，上月6月租金指数报181.1，按月升0.56%，租金指数属连涨5个月；总结今年上半年租金指数升3.19%，而按年同期则升1.74%。至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数最新报300.1，按月跌0.79%，属连续2个月下跌。