「牛市不会重临」施永青吁脚踏实地 楼市或现大调整

受内地通关等因素带动，今年上半年本港楼市明显较去年好转，不过近月楼市气氛又再放缓。中原集团创办人施永青早前抱病出席集团内部「经理会」时，分享他个人对下半年楼市看法，据消息引述指，他表明本港「牛市不会重临」，又指楼价出现较大调整亦非无可能，忧虑有管理层提出下半年要加铺，是对后市过份乐观。

有本地传媒引述，施永青会上透露本港上半年楼市，以及集团收入都有改善，随著社会复常，楼市较投相对于疫情时多了两至三成，因此集团上半年录得盈利。但他提醒，楼市的反弹力度在4月起已放缓，5、6月更有轻微调整，因此他对下半年前景倾向审慎。

报道又指，施永青在内部会议中曾向集团管理层表达牛市不会重临，因为楼市由2003年升市至今已有20年，难以持续下去，又指楼价出现较大调整，并非无可能发生。

今年第二季楼市反弹后，集团内有人提出要加铺，但他认为市况不一定会好转，如果下半年市况持续，集团分行无盈利，即使以往曾赚钱的分行都要缩减，又提醒大家应脚踏实地工作，不要过于乐观加铺，去年底曾要求业主全面减租，有分行最多获减6至7成，集团将持续这策略。

反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL) ，2003年8月受沙士爆发影响跌进谷底，创31.77历史低位，及后随著经济复苏，之后的20年指数持续上升至2023年6月的167.29（6月19日至25日）。

回顾过去20年，本港楼价一直向上，以太古城海天花园景天阁一个592尺单位为例，2003年成交价为225万元，及至2023年，同类型单位新近成交已升至约1,200万元，升幅高达433%。

回顾过去20年，本港楼价一直向上。

2020年后，本港先后受社会运动、中美贸易战，以及新冠疫情所影响，CCL仍在170至180的高位徘徊，更在2021年8月创下191.34历史高位。随著2022年美联储宣布加息、本港拆息上升，以及本港股市下挫，CCL反覆回调，今年以来指数在160上下徘徊。