霭华夥柏卫拓房地产私募信贷

2023-07-03 00:00

吴旨贤(左)认为,霭华与柏卫共管基金,将达致「一加一等于三」效应。右为陈启豪。
吴旨贤(左)认为,霭华与柏卫共管基金,将达致「一加一等于三」效应。右为陈启豪。

(星岛日报报道)霭华押业信贷(1319)与柏卫资本合作拓展国际房地产私募信贷机构投资管理业务,拟筹组3亿美元基金,投资有本地及海外房地产资产作担保的私募信贷产品。霭华主席兼行政总裁陈启豪认为,不少投资者在过往2年买入内房债券及股票而「损手」,而房地产抵押基金可为客户带来利息收入,相对较稳定及有定期回报,相信在未来1至2年会受欢迎,并指目前是集资的好时机。

柏卫资本管理董事总经理兼首席投资总监吴旨贤表示,是次霭华及公司决定同共管理一个基金,因为基金的投资领域是彼此本身的业务,双方可以共同分享资源及市场知识,达致「一加一等于三」的协同效应,亦藉此深化彼此关系,此前双方已合作至少5年,另基金的生意或投资策略将由双方一起决策,柏卫资本将负责基金营运。他续指,该公司与霭华的投资领域相同,性质上都是「拎砖头做抵押品」,但霭华主要做B2C(企业对个人),而柏卫资本则做B2B(企业对企业)。

吴旨贤指出,现时房地产市场环境处于调整期,但对他们来说,反而有较多机会,因有些人认为前景好,「宁愿今年捱多一年贵息」,待楼市回升再卖楼,故愿意在这时期做短期融资。作为一个债权基金对于楼市的浮动较不敏感。
产品具国际房地产担保

陈启豪希望,一半的基金集资额将用于投资本地房地产市场,另一半将投资属普通法司法管辖区的海外国家,如新加坡、澳洲及加拿大等。吴旨贤补充,基金不投资国内、日本、韩国等非普通法司法管辖区,并非对这些市场没有信心,而是从营运效率角度来说,当要处置一个资产时,使用普通法的国家流程大致一样。吴旨贤提及,内地的「法律系统不一样,走的流程不一样」,而且霭华及该公司都较少接触内地市场。

陈启豪表示,「(基金)咩物业都会睇」,但最重要都是按揭成数,目标是低于7成,以保持基金的稳阵性,并尽量避开写字楼。

吴旨贤说:「不会话唔睇好写字楼,如撞正资产质量是好,都会睇」。
 

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