坚尼地城地皮 财团低价竞投

（星岛日报报道）本财年首幅招标的坚尼地城西宁街与域多利道交界地皮，今日正式截标。由于中标财团须负责项目范围内古树及历史建筑物的保育工作，同时须负责兴建公共交通总站等设施，以致项目发展年期较长、利息成本较高。有大型发展商高层直言入标价会倾向审慎，业界亦纷纷调低项目估值，综合市场最新估值约10亿至18亿，每方尺估值约4111至7399元。
有大型发展商董事直言，上述地皮为市区靓地，因此有兴趣参与竞投。不过，由于中标财团须负责地盘范围内古树及历史建筑物的保育工作，更需要兴建临时及全新的公共交通总站等设施，所以政府才会容许发展年期长达9年，但亦意味发展商的利息支出等发展成本增加，故此入标价会审慎，推测入标价逾10亿的财团不会很多。

普缙总监 （估值及谘询） 李隽杰表示，尽管地皮地理位置及发展规模适中，惟落成后景观可能受到不同程度的遮挡，未必能够以豪宅发展定位。

另外，中标财团须负责地盘内外的不同设施的建造或重置工作，加上整个发展年期长达9年，发展商现金流要有一定能力，预计反应未必十分踊跃。
须兴建公共交通总站等

上述地皮位于西宁街与域多利道交界，现为巴士总站，邻近招商局第二货仓，距离港铁坚尼地城站约10分钟步程，料日后部分单位可享海景。
保留2棵古树及百年牌坊

该项目地盘面积约24327方尺，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方尺；若作商住发展，最大可建总楼面约29.19万方尺，当中住宅及商业楼面各占约14.6万方尺。

根据卖地条款，单位设有限尺条款，住宅单位面积不可少于280方尺，中标财团须保留2棵古树细叶榕，同时须负责搬迁逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石至特定范围内，并且要负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施。项目的发展期长达9年，较一般项目的6年为长。