荃湾首置地招标市价8折卖楼

（星岛日报报道）政府为市民置业安居，推出荃湾油柑头第二幅「港人首置」地昨起招标，项目最少提供1940伙，其招标条款随即曝光，房屋局指，发展商须以市价8折出售单位，并设有限尺条款，所有单位面积不少于280方尺，最少7成单位不少于375方尺；该局强调，政府致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。
房屋局发言人昨日表示，推出首置项目的目标，是协助不符合申请购买居屋单位的资格而又未能负担私营房屋单位的人士置业。故该用地卖地条款规定，发展商须以市价8折出售单位。

该地提供不少于1940伙，为确保发展商不会兴建太多面积细小的单位，及让发展商可因应市场需要灵活地设计合适单位组合，所有首置单位均须符合现时政府就卖地项目所设的最低面积要求，即26方米（约280方尺）；另外，至少7成单位面积不可以小于34.8方米（约375方尺）。
发展商研入标 料吸引4至6财团

发言人指，出售对象的资格由政府规定，申请人须为居港满7年的香港居民、从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居屋白表申请人的入息限额及该限额加3成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加3成。政府会在发展商出售首置单位前参考当时的情况订定详细的申请资格。

首置单位设有转让限制，业主在买入单位首5年内不可出售或出租单位，限期过后业主须补付补价后，才可在公开市场出售或出租其单位。另外，为确保首置单位质素和造工，发展商须聘请独立检查人士进行楼宇最后验收工作，亦须提交令房屋局局长信纳报告，而独立检查人士须在报告中证明工程符合有关要求。

发言人说，继上周公布「乐建居」政策框架后，政府亦推出上述「港人首置」地招标，显示政府致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。

新地副董事总经理雷霆回覆查询时表示，项目发展规模够大，集团会研究入标竞投。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀回覆查询指，集团会先了解招标条款细节，然后进行研究是否参与竞投。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，项目发展规模大，有条件兴建大单位，认为项目发展类似私人参建的夹屋项目，形容属「高端版居屋」，规定以市价8折出售，其售价在合理水平范围内，相信届时开售会吸纳各路客源。估计项目可吸引4至6家财团入标。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，项目发展规模庞大，加上有不少限制，认为有销售的风险，预料项目可引大型财团入标角逐。
市场估值26.16亿至41.85亿

荃湾油柑头（荃湾市地段第430号）「港人首次置业」用地，是政府事隔约3年以来首幅推出的卖地表的首置地皮。该用地毗邻油柑头村、邻近区内私楼丽城花园。地盘面积约52.39万方尺，可建总楼面约104.62万方尺，综合市场估值约26.16亿至41.85亿，每尺楼面估值约2500至4000元。