葵涌亿万工中全层6985万易手

2023-06-20 00:00

葵涌亿万工业中心5楼全层易手,买家为投资者余旻修。
葵涌亿万工业中心5楼全层易手,买家为投资者余旻修。

(星岛日报报道)近期银行态度审慎,借贷利息高企,投资市场淡静,实力客却伺机出动,资深铺位投资者余旻修首度购入工厦,涉及葵涌亿万工业中心一个大单位,作价6985万,平均尺价2500元,回报逾4厘。
葵涌亿万工业中心5楼全层,建筑面积27940方尺,以6985万易手,投资者余旻修接受本报查询时回应,目前市况下,大楼面工厦相对容易出租,该全层工厦共有3名租客,在洽商期间,租出一个逾万尺单位,竟然录2名准租客争夺,目前整体回报逾4厘,处于不俗水平,而该厦质素亦不错,可入40尺货柜。
工厦大单位容易出租

余旻修为铺位资深投资者,早于2011年至2014年间活跃市场,还经常涉足短炒,他坦言今次首度涉足工厦,并打趣地说,对工厦认识可说「幼稚园鸡」水平,「小学鸡」还不足以形容,是次入市,基于对代理信任。问及是否向银行借贷,他笑言「尽力而为啦!」,并笑说若没有被银行call loan(催还贷款)的话,将会继续物色工厦。

余旻修父亲为资深投资者余国全(Eddie Yu),是保险界名人,并经常买铺收租,余旻修亦热爱买物业,并于早年进入中原铺位部工作,磨练自己,务求全方位了解市场运作,随后趁旺市时,成立投资公司短炒,当时频录铺位「摸货」。

上述工厦原业主为长情业主,早于于1979年以983万购入该厦5楼、6楼及地下3个车位,持货至今44年,是次沽货获利可观。亿万工业中心位于梨木道4至30号,于1979年落成,虽与港铁站有一段距离,大厦附近亦有多个住宅,包括和记新邨,宝星中心等等。
 

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