城规会今审议油旺地积比转移

（星岛日报报道）本港市区土地新供应罕有，为加快市区重建步伐，市建局早年公布油麻地和旺角规划研究，并提出多项发展建议，政府向城规会提交文件指，将推出地积比转移先导计画，并成立机制容许发展商向城规会申请，将地积比由地盘A转移至地盘B，接收地积比的地盘B，最多较原有地积比增加约3成，藉以为旧区重建提供诱因，提升发展潜力。而城规会于今日举行会议审议相关议程，料会「开绿灯」通过。
城规会文件显示，该会将于今日审议有关「拟作地积比率转移」规划指引草拟本。据市建局的油旺地区研究，区内有不少大厦因已用尽地积比或地积比率不足，因而无重建潜力，为加快旧区发展，当局认为需要建立一个地积比转移机制，作为规划重建的新工具，为旧区重建增加诱因，促进区内重建及规划工作。

地积比率转移，是指因受规划限制的土地，或重建潜力非常有限的土地（统称为「送出地盘」）的发展权，一般而言，「送出地盘」是指将被降低规划价值，拟改建为公共休憩空间、保育旧建筑等，在现存建筑物的地积比率已超越分区计画大纲图可容许水平下，在原址重建并不吸引或不可行的建筑物。
释放土地发展潜力

透过地积比率转移机制将「送出地盘」（地盘A）建筑楼面，转移到「接收地盘」（地盘B），一般为面积较大地盘，最多较原有地积比增加约3成，以作更高密度发展，但两个地盘合计的总楼面，在转移后须确保维持不变，藉以增加重建潜力，以及鼓励私人市场参与，亦有利保育历史建筑物和市区重整，以达致释放土地潜力及有助经济增长。

「送出地盘」与「接收地盘」不一定要相连或同一土地用途，而「接收地盘」最多只有两个，如有合理理由，「接收地盘」建筑物的高度限制有机会获放宽；另外，为减少「单幢楼」出现，亦会为申请的地盘面积设下限，容许在地积比率转移时，住宅及非住宅地积比可以互换，即住宅项目地积比转移至商业楼面，若转移地积比的地盘地契设有楼面限制，仍须向地政总署申请修改地契。