3地私人参建资助屋 65折售

（星岛日报报道）事隔21年，政府重推私人参建资助房屋，将先推三幅政府土地试行，首批单位最快2028至29年落成，会以市价六五折出售，申请资格和转售限制与居屋看齐。
房屋局昨日开记者会公布这个命名为「乐建居」的先导计画。房屋局局长何永贤指出，计画以两个模式推行，一个是「公开招标形式」，在本年度推出3幅政府土地招标。另一个模式是「私人土地形式」，鼓励私人发展商利用手上土地，例如改划一些农地，协助政府兴建多些资助房屋。

但3幅政府地只公布两幅选址，包括位于东涌东新填海区的第122区，占地1.4公顷的已平整土地，预料可提供1600个单位，目标今年底招标。另一幅选址柴湾祥民道，是一幅未平整、占地约0.5公顷用地，预料可兴建约700个单位，将于明年首季进行招标。至于第三幅地，何永贤指因为有技术问题，或者有其他地块正在考虑，适时会再公布。她表示，首三幅地皮交予私人发展，较政府自行兴建可快2至10个月。
最细280尺 政府不包底

至于地价方面，如属公开招标政府用地，地政总署会以单位售价为六五折再计算地价；若是由发展商改划农地参与，当中住宅部分补地价会是市值三分之一，非住宅部分就是地价的十足市值。

何永贤又指，会在地契列明兴建单位的下限，单位实用面积至少要有280方尺，至少七成单位的实用面积至少要有375方尺。为确保单位质素，政府不会「包底」，即不会回购未售出单位，发展商亦须于指明时限内，一次过推售所有单位，事前要聘请独立检查人士验收楼宇，再向政府提交报告，若未符要求或不会发出「满意纸」。

买家方面，政府会以出售单位时的居屋政策作标准，包括转售限制等。若发展商以私人土地兴建，当局会容许作出微调，例如可针对有长者的家庭或年轻人等出售，但须由房屋局局长考虑及审批，按揭亦由发展商提供，政府同步会与香港按揭证券有限公司讨论按揭保险。

房屋局常任秘书长王天予补充，发展商在出售前，需要向政府提交价单，审批是否符合市价，再由房屋局局长批准，才可售卖。当局亦会在三幅用地落成后，再检视计画安排。

政府亦会委托房屋协会处理申请程序，房协表示，支持「乐建居」计画，已初步与政府磋商，并乐意在处理市民申请上提供协助。房协过往亦有先例，协助其他机构处理资助出售房屋的申请及资格审核工作。 

「乐建居」计画有指是当年「私人参建居屋」（简称PSPS）的翻版，虽则都是利用私人发展商的力量，在资助房屋方面「提速、提量、提效」，但两者其实几乎完全不相同。PSPS1978年面世，推行目的为增加及加快居屋的供应。发展商先从政府投标购地，再按照条款上的规格兴建单位，房屋委员会则负责推售及「包底」，屯门置乐花园便是首批面世的PSPS。私人参建居屋后因楼宇质素问题，房委会更需提供一定年期的保养维修，名义上是私人参建，但房委会始终无法摆脱道义责任要「执手尾」。
屯门置乐PSPS翻版

2002年，基于楼市低迷，当时的房屋及规划地政局局长孙明扬宣布，推出「孙九招」救市，包括结束居屋和私人参建居屋计画，以及出售公屋计画等，PSPS从此绝20多年。政府今次推出「乐建居」，明显将PSPS进一步优化，除可利用私人发展商手上土地，也将所有责任回归发展商，政府毋须再执烂摊子。