滙丰传增按揭现金回赠抢客
2023-06-03 00:00
(星岛日报报道)大型银行近期在按揭市场连环出手,不断上调现金回赠抢客,有传滙丰为个别客户提供高达3%回赠,为目前全港最高水平,再创2007年有纪录以来新高。分析认为,银行提供如此高回赠之后,利润将非常少,相信只属短期策略,当中亦可能已包含其他优惠。目前拆息仍在上扬,估计回赠再升的空间有限。
市场消息称,滙丰曾为9成按揭及500万元以上贷款额,提供3%回赠,该个案涉及精选客户并选用按揭保险。消息指出,该行视乎个别情况最高可获3%回赠,当按揭成数愈高,争取更高回赠的议价能力便愈高。不过银行的高成数按揭现金回赠,一般以6成按揭为上限计算,而非9成。
分析料仅属短期策略
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,在现时市场按息普遍3.5厘,以及拆息仍然高企之下,银行推出3%回赠已属无钱赚,相信是次加码回赠,只属个别案例或短期推广策略,后续再上调的空间不太高。
曹德明又提到,目前楼市经历完「小阳春」后仍然偏弱,加上受加息因素影响,料整体按揭市场或再放缓,因此银行于上半年尽量追赶按揭业务。他认为,大型银行存款基础较中小型银行大,可以藉高现金回赠方案争取按揭生意,料四大银行的市占率将会继续上升。
中原按揭董事总经理王美凤就认为,暂时银行未有将整体现金回赠提高至3%水平,相信近期个案仅属按个别情况,于现有水平稍为提高,以吸纳优质客户,当中亦包括将其他原有优惠,例如绿色按揭回赠归纳为总现金回赠,导致现金回赠率有所提高。她指出,现时按揭利润甚微,相信银行没有进一步上调现金回赠的空间。
港元1个月拆息回升
近日港元同业拆息(HIBOR)走势反覆,昨日与楼按相关的一个月HIBOR由跌转升1.29点子,见4.52厘,见约两周新高;但隔夜拆息则跌118点子,见约2.04厘。
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