供股摊薄股权 领展派息减19%

2023-06-01 00:00

王国龙(左)预计,未来1至2年租客续租时会上调租金。
王国龙(左)预计,未来1至2年租客续租时会上调租金。

(星岛日报报道)领展(823)公布,截至3月底止全年可分派总额63.11亿元,按年跌1.7%,末期每基金单位分派118.8仙,按年跌18.7%。期内物业组合租用率达98%,创历史新高。领展行政总裁王国龙指出,随通关后更多旅客来港,零售表现增长明显,本港租客零售增长重上高单位数,相信未来6至12个月香港业务将有更明显增长。他补充,与旗下商户租约期一般为3年,由于部分租约于疫情期间签下,相关租约租金水平较低,预计未来1至2年续租时会上调。
王国龙又指,大部分租客续租均有加租,以调整过去因疫情、社会事件等因素而下调的租金。不过领展仍有向小部分租户提供支援,原因是经济和零售市道仍未完全反弹至疫情前水平。领展年内香港零售资产整体平均续租租金调整率上升至7.1%;于香港已签订超过670份新租约,平均每方尺租金增长至63.8元。
慎用资金寻合适项目

该基金早前完成「5供1」供股集资188亿元,主席聂雅伦表示,在寻求收购对象时,买家与卖家期望有差距,但强调公司不会冲动入市,以错误价钱投资,加上现时市场状况多变,会以专业方法使用资金。王国龙亦表示,目前融资成本上升,会更谨慎使用供股资金,于适当时候才会投资,部分卖家未有降低意向价,加上预计息口会维持高水平一段时间才回落,寻找合适投资项目亦并非易事。

领展表示,随着于3月底完成供股后,已发行基金单位数目增加20%,因此年内每基金单位分派减少10.3%,至274.31仙,包括中期分派155.51仙及末期分派118.8仙。

王国龙称,撇除供股摊薄效应,全年每基金单位分派按年持平,冀未来分派会有增长。领展又指,供股后净负债比率下降至17.8%,并且在未来12个月内再无融资需要。
冀未来分派增长

期内领展收益122.34亿元,按年增长5.5%;物业收入净额91.98亿元,按年增长4.81%,主要由于香港市场表现改善及授予租户租金宽减减少,惟被中国内地市场因疫情限制措施导致表现疲弱所抵销。投资物业组合估值上升11.6%,至2374.69亿元,主要由于177.91亿元资产收购,以及93.67亿元公平值收益,惟部分被外币贬值31.31亿元所抵销。
 

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