旺角商业地成本大增扯高「地价」

（星岛日报报道）备受关注的旺角洗衣街「巨无霸」商业地日前由新地以47.29亿夺标，每方尺楼面地价约3103元，属低于市场估值下限价约16%；地价看似「超笋价」，有业界人士分析指，除地价外亦需计额外设施成本，由于该用地不单止是建商业项目的地皮，惟牵涉兴建大量政府设施，如社福设施、长者中心及公众停车场等，料占项目建筑成本约20%；而且目前写字楼气氛不景气，加上项目不可分拆，需要长时间营运，亦推高项目的成本。
有业内人士指，该地每尺楼面地价约3103元看似「超笋价」，惟该地不是单单只建商业项目，而是牵涉大量政府社福设施，如长者日间护理中心，综合青少年服务中心及幼儿中心，提供约800个车位的公众停车场；以及4条行人天桥通道接驳附近建筑物，包括2条横跨联运街连接旺角政府合署及港铁旺角东站平台、1条连接至现有旺角道行人天桥系统及1条横跨亚皆老街连接黑布街，而政府物业并不计算总楼面内。

估计整个项目建筑成本约每尺8000元，而政府设施料已占整个项目建筑成本约20%，连同其他费用成本并不便宜。而且近年本港商业气氛不景气，加上未来写字楼新楼面供应多，加上项目不可拆售，回本期长等，亦令成本增加，故只有具实力的发展商才做得到。
不可拆售需长时间营运

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计，近年建筑成本增加，在目前市况而言初步项目估计建筑成本约每方尺8000元。

香港测量师学会工料测量组前主席甘家辉指出，初步估算兴建政府设施占整个项目建筑成本约1成至2成，惟仍要视乎发展商的用料、整体设计、以及交楼标准等因素。
预计2030年落成回本期长

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，中标发展商要投入过百亿的建筑成本和利息支出，低地价亦无可厚非。由于项目需建小巴交汇处，公共停车场补偿政府合署的车位，项目本身的商业和社福楼面车位，相信项目要建五层地库，增加项目长建筑期，大大加重项目的发展成本。