观塘市中心项目流标 韦志成指贸然批出反碍业务

（星岛日报报道）市区重建局行政总监韦志成表示，观塘市中心第4及第5区项目上月截标时只收到一份标书，招标遴选小组考虑到相关成交数据、标价等多项因素，建议不予接纳，市建局认同建议决定收回项目。

韦志成昨在网志称，项目涉及收购400个私人单位业权，以及处理100多个违规构筑物的庞大开支，若在市况低迷下贸然批出土地，将出现财务亏损。

韦志成又指，市建局建议将项目由「商业用途」改为「其他指定用途（混合发展）」，加上住宅发展元素，试行「垂直城市」，已与相关政府部门商讨并得到正面回应，市建局将于本年内向城规会提交改变规划用途的申请，会适时提交临时用途建议，善用土地。 

韦志成表示，受楼市下调影响，市建局除了观塘项目的入标价未如理想，土瓜湾和西营盘项目的地价收入，亦较预期减少超过两成；至于正进行收购、4个九龙城和旺角区的重建项目，预料回标的地价仍会一定程度受压，估算项目的总亏蚀将高达数十亿元，严重影响市建局未来数年的财务和重建步伐。

韦志成又指出，市建局需要重新检视未来5年的业务纲领，审慎考虑规划中的项目与现金流状况的配合，以及是否需要分阶段或延迟展开相关项目。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，市建局主要透过批出重建项目作为主要收入来源，如韦志成于网志所述，财务收入是市建局重点考虑部分，因此不会贸然低价批出观塘巨无霸商业项目。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，市建局需要批出重建项目套现资助其他发展，考虑将观塘商业项目加入住宅发展元素，将大大提高吸引力，而市建局提出的「垂直城市」发展理念在欧洲及美国盛行，认为做法可行。