领展斥125亿购星两商场 历来最「重手」

（星岛日报报道）领展（823）再扩展版图，首度进军新加坡，以二十一亿六千一百万新加坡元（约一百二十五亿港元）收购两项市郊零售商场「裕廊坊（Jurong Point）」及「Swing By@Thomson Plaza」，乃领展历来最大手笔交易，正寻求引入合资夥伴完成收购。领展在当地插旗亦有一系列交易，包括首度建立东南亚团队，亦是首次参与第三方商场管理。领展行政总裁王国龙表示，收购对该基金派息有轻微帮助，同时强调「领展家在香港」，香港仍是未来投资组合支柱。
王国龙料对派息有轻度帮助

王国龙表示，两项物业的年度化净物业收入逾一亿新加坡元，入门收益率约百分之四点九，扣除融资成本后，料对派息有轻度的正面贡献。

因应加息周期，领展上月曾表明不考虑进行任何大型收购，昨日却出手。王国龙解释，主要是过去洽购项目时，业主在价钱上都企硬，但经过长时间讨价还价，最终领展可以用低于估值百分之六点一的价钱促成交易，认为很合理。

他指出，是次收购具有重大战略价值，包括领展在亚太区建立了多元化投资组合，因应各市场不同的经济周期，可令投资组合更稳健及具有抗逆力。同时，这次交易中亦保留了对方约一百四十人的团队，令领展即时在新加坡建立新平台，将来更好地在东南亚发展。

是次与领展交易的对象，是新加坡房地产投资公司Mercatus Co-operative，除了转让两座商场及相关人手外，双方亦签署为期十年的资产及物业服务协议，领展将管理由Mercatus拥有的市郊商场宏茂桥城（AMK Hub），属领展首次参与管理第三方物业，以开拓管理费的新收入来源。

根据交易协议，领展将取得裕廊坊大部分股权，以及Swing By@Thomson Plaza约五成六股权，总作价二十一亿六千万新加坡元。王国龙指，会以新加坡元债务融资支付费用，暂时无计画透过股本方式集资，又指虽然有足够财力独资完成这次收购，但亦正洽谈引入合资夥伴，以改善资本结构。他拒透露合资计画详情，但指由于交易料在明年三月底完成，期望在这些期间有定案。
 正寻求引入合资夥伴收购

领展自二○一九年起建立海外资产组合，包括在英国及澳洲「插旗」，完成新加坡收购后，海外资产比例约一成一，而领展整体投资组合价值达二千四百六十亿元。

对于本港零售组合发展，王国龙强调，「领展家喺香港」，其资产组合仍是以香港为支柱，并对外在亚太区发展，以回报香港的基本单位持有人。至于若日后要出售香港资产回笼资金，王称，也只会考虑卖部分业权。

适逢中港通关在即，王国龙认为，会对中港旗下零售物业表现及租户有帮助，惟近期疫情反覆，希望情况稳定后，重新提振消费。