楼价6连挫 料全年下调16%

（星岛日报报道）楼市受疫情及加息两大因素夹击，楼价续调整，差估署公布十一月份楼价指数，最新报三百三十九点四点，按月再下挫百分之三点三三，已连跌六个月，并创二○○八年以来，近十四年的单月跌幅最高。有业界人士表示，由于多项利好消息出现，包括对外及内地通关在即，美国联储局加息步伐放缓，料本月楼价指数跌幅将收窄，料全年跌幅约百分之十六。
差估署公布新一份楼价数据显示，十一月楼价指数最新报三百三十九点四，较十月份的三百五十一点一，按月再度下跌百分之三点三三，连跌六个月，创二○一七年七月后逾五年新低水平外，并创二○○八年十一月以来，近十四年的单月跌幅最高。资料显示，二○○八年十一月楼价指数为一百零四点九，较同年十月的一百一十四点三，按月下跌百分之八点二二。
首11个月楼价累跌13.84%

今年首十一个月，楼价已累跌百分之十三点八四，五类单位售价指数上月亦全向下调整，其中以B类单位，即面积四百三十二至七百五十二方尺单位跌幅最劲，由十月份的三百三十八点四，下跌至上月份的三百二十六点六，按月下跌百分之三点四九；至于面积四百三十一方尺以下的A类单位，亦由十月份的三百八十六点七，下跌至十一月份的三百七十四点一，按月下跌百分之三点二六。面积七百五十三至一千零七十五方尺的C类单位，最新报三百零七点四，按月跌百分之三点一二。

大单位跌幅相对较低，其中面积一千七百二十二方尺以上的E类单位，由十月份的二百八十一点九下跌至上月的二百七十三点七，按月跌百分之二点九一，惟当中数据不足二十宗；面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的D类单位跌幅最细，由十月份的三百一十一点八，下跌至上月的三百零七点六，跌幅为百分之一点三五。
仍面对两大不利因素

长实营业部首席经理郭子威表示，本港现时仍面对两大不利因素，包括利率及疫情，美国仍处于加息周期，明年仍有零点七五厘至一厘的加息空间，本港息口仍有上升压力，最近疫情反弹，虽然内地即将有秩序通关，对消费市场有一定帮助，房地产作为固定投资，需要有一定适应期，估计需时约半年时间，加上指数有滞后因素，相信至明年首季指数仍会向下调整。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，过去十一月楼市充斥负面消息，包括美国加息及疫情因素，令十一月楼市交投表现逊色，一、二手交投亦创出新低水平，令差估署楼价指数再跌百分之三点三，更创二○○八年十一月以来，近十四年单月最大跌幅，本月楼市迎来新转机，多项利好消息相继出现，包括内地通关有期，料楼市将踏上复常之路，预计买家入市心态将转强，相信差估署十二月售价指数仍会向下调整，但跌幅将收窄。
料踏复常路  买家心态转强

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，十一月份售价指数已较去年九月份历史高位三百九十八点一，累跌百分之十四点七五，料十二月楼价指数将继续向下调整，但跌幅将收窄至约百分之二点五，预计全年楼价累积跌幅料达百分之十六，并终止过去连续十三年的升浪。