白居二「满月」 录约187宗成交

（星岛日报报道）受惠新一批「白居二」买家积极上车，居屋交投明显增加。本报综合物业代理数据显示，4区居屋上月至今合共录187宗成交，当中天水围交投最活跃，上月录得60宗居二成交个案，按月增加约2倍，本月首5日已录得15宗成交；紧随其后为将军澳，11月至今合共录得约45宗居二成交。
房委会上月10日向4500名「白居二」中签者发出批准信及确认书之后，该批买家取得购买资格证明书纷纷入市，带动上月多区居屋买卖整体呈「爆炸式」增长，趋势持续至本月初。祥益高级分行经理林家伦表示，11月天水围合共录得60宗「白居二」入市个案，按月增加约2倍，而本月首5日已经录得约15宗居二成交，较上月同期2宗急增6.5倍，例如天富苑A座低层8室，面积650方尺，3房间隔，获同区「白居二」买家以350万承接，尺价5385元，略低于市价。
将军澳录33宗居二成交

至于屯门区，祥益高级分行经理黄文乐表示，上月该区录得22宗居二入市个案，当中15宗是「白居二」出笼后录得，反映该批买家态度十分积极。他又说，现时业主普遍接受楼价回落的现实，愿意提供约5%议价幅度，吸引该批买家伺机上车，本月首5日屯门区已录得6宗居二成交，例如兆麟苑H座低层2室，面积645方尺，2房间隔，以328万（居二市场价）易手，尺价为5085元，属低市价。 

将军澳区居屋交投同样显著增加，世纪21物业分行经理魏仕良表示，11月将军澳区录得33宗居二成交个案，按月增加约1.06倍，本月首5日亦已经录得12宗同类成交，较上月同期3宗增加3倍。他又说，成交个案包括宝盈花园1座中层F室，面积431方尺，2房间隔，原叫价510万，累积减价90万后，终以居二市场价420万成交，尺价约9745元。此外，同区广明苑G座中层14室，面积433方尺，2房间隔，获区外白居二「快狠准」以330万买入，尺价7621元。 

世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示，沙田区10月仅录约11宗居二成交个案，直至「白居二」买家上月中陆续入市，沙田区11月至今已录得39宗居二成交，并以愉翠苑交投最多，其中J座中层02室，面积650方尺，3房间隔，累积减价82万后，以居二市场价568万沽出，尺价8738元。 
业界:有助细价屋苑换楼潮

至于居屋楼价走势，美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，虽然居二市场交投显著增加，但「旺量不旺价」，买家均以寻觅荀盘及减价盘为主，认为整体楼市气氛仍然回落，即使「白居二」能刺激二手交投，但无助推动楼价回升。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，部分居二业主售出单位后，打算升级换楼，有助带动细价屋苑换楼潮，但认为二手仍以减价盘为主导，普遍单位要减价20%才获买家承接。

事实上，「白居二」入市积极，连带天水围私楼交投气氛亦好转。中原高级区域营业经理马斯力表示，12月首5日天水围整体二手录24宗成交，指标屋苑嘉湖山庄录得7宗，较上月同期多4成，现时业主议价空间一般有5%，个别议幅更达一成。