渣打再上调新做按息 H及P按齐加至3.375厘

（星岛日报报道）面对资金成本不断上涨，发钞行渣打香港3个月两度上调新做按揭息率，该行确认由今日起将H按（拆息按揭）锁息上限再调高0.25厘，至P减2.25厘；同时将P按（最优惠利率按揭）息率加至同一水平，加幅更达0.4厘。现时该行不论是H按锁息上限或P按实际按息均划一为3.375厘，高于同业。不过亦有中小型银行掉头减按息，力争在年底前再抢一轮按揭生意。
昨最先传出有大型银行加H按封顶息，即锁息上限，其后渣打回覆本报表示，由11月22日起，其H按锁息上限由P减2.5厘上调至P减2.25厘，P按息率则由P减2.65厘上调至P减2.25厘，两者实际按息均加至3.375厘，P维持于5.625厘。未上调按息前，该行的H按封顶息及P按的实际按息分别原为3.125厘及2.975厘。渣打对上一次于8月加H按封顶息。
贷款500万月供多686元

虽有大行加按息，但另一方面，据悉有个别中小型银行掉头减按息，其中包括工银亚洲，该行将H按封顶息及P按息均划一下调至P减2.75厘，实际按息变为2.875厘。

渣打上调新做按揭息率后，假设贷款额500万元、供款期为30年，准按揭客户每月供款为22105元，较未加按息前多增686元，增幅为3.2%；压力测试要求就会增加1290元或2.8%至46664元。

对于渣打是次上调按息行动，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，市场普遍料美国下月会再加息0.5厘，昨日1个月港元拆息（HIBOR）亦升至3.65厘，银行在资金成本压力续升下，故为确保利润而再度上调H按锁息上限，预期或有其他银行跟随。
分析料同业或跟随

中原按揭董事总经理王美凤指，随与楼按相关1个月拆息持续上升，加上银行以高息抢定存，令银行资金成本上涨，而且近月港元贷存比率升至90%之高，遂添上调按息压力，故有个别银行决定加按息以纾缓息差压力。她认为，基于拆息已明显高于按息水平，不排除其他银行跟随上调新做按息。她指，以现时市场按息高达3.375厘与低至2.875厘作比较，息差达0.5厘，以贷款额500万元及30年期计，每月供款相差1360元或6.6%，料会吸引按揭客户流向低按息银行。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣则认为，其他大行会否跟随加按息仍须观望，因暂时有部分银行仍在积极抢按揭贷款；又认为个别大行加按息，除了因资金成本压力外，亦可能是对未来按揭生意部署考虑，或反映其对明年初这项业务的温和取态。