星展料明年港楼价再跌5%

（星岛日报报道）星展银行（香港）研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，截至今年九月，本港新楼成交量有约30%跌幅，主要因为第五波疫情冲击，导致今年首季住宅市场近乎停顿，四月起才有复苏迹象，同时二手市场在开发商以低价推出新盘后变得疲软，即使明年恢复与内地通关，预计本港楼价跌幅仍达5%，不过不会急跌。他认为，楼价继续下跌会令负资产个案增加，但相信随着经济复苏及失业率下降，影响相信有限。
政府需研调整辣招

他指出，本港房价年初至今已录得逾8%跌幅，而去年高峰期至今跌幅接近11%，相较2008年金融风暴后两次下跌10%的记录为深。他又称，开关能够有助本港楼市释放压力，带动内地购房者到港买楼，尤其是购置豪宅；同时未来一年，本港有超过7至8个新盘在启德推出，该地区的楼盘或将成为焦点。

谈及利率，他称，HIBOR自六月开始急升，已经突破2厘，而每日银行结馀亦处于较低水平，银行随之提高抵押贷款利率上限，及开始提高最优惠利率，而抵押贷款利率面临的上行压力将抑制楼市气氛。

他续指，本港楼市四月复苏后有两个特点，北部都会区的新盘销量较高，而交通网络丰富及地铁站附近的住宅楼盘亦卖得不错。今年6至7月发展商推出新盘以来，部分新楼价格低于二手市场，同时亦录得不错成交量，令二手市场面临一定压力。

他预期，接下来本港楼价将会进一步企稳，同时认为政府需要检视是否调整辣招，以刺激需求。他估计，若楼市出现大幅回调，不排除港府会采取放松额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）等措施，料楼价不会有急跌风险。

对于即将到来的新楼供应量，他指或略高于历史平均水平，但由于今年新楼成交量受疫情冲击而显著下降，从年中开始，发展商的开盘定价较为保守，以达到清货效果，料这种情况会持续至明年。