国庆假致还款滞后 旭辉：正商解决方案

（星岛日报报道）被视为「示范房企」的旭辉（884）被传未能如期偿债，再度引发内房风波，不少房企艰难自救，澄清传闻之馀，旭辉称因国庆长假期汇款滞后，正与境外债权人沟通，但不排除有违约风险，旭辉股价昨日急泻逾一成，报0.52元。至于正在停牌的融创中国（1918）计画展期一笔资产抵押证券（ABS）未能偿付债息，涉资近4700万元（人民币，下同），早前陷财困的世茂（813）亦采取措施转型及盘活资产。分析指，目前楼市应已见底，惟复苏仍有波折，房企需时改善经营状况。

近期饱受负面传闻影响的旭辉昨日发公告回应指，9月28日以来，某些报道和市场谣言涉及公司离岸债务支付，公司董事会希望澄清，相关报道和传闻可能无法准确反映集团的境外债务偿付情况。

世茂积极转型「代建」

旭辉解释称，由于内地刚结束国庆长假期，公司资金在境外汇款，以及支付若干境外利息及款项上有所滞后，不过目前正与相关债权人沟通，寻求符合公司、债权人和股东最佳利益解决方案，目前公司商业运作仍维持正常。该公司公告提及，若其无法及时履行境外债务财务义务，而且未能与债权人达成合理的解决方案，境外债务违约仍有可能发生，有机会导致债权人要求加速还款，又重申正与债权人开展建设性对话协商。

另一方面，外媒援引债权人报道指，融创计画就旗下一笔关于昆明文旅城项目ABS未偿还利息进行展期，涉及资金4663.36万元，该笔ABS于去年7月12日成立，发行规模23亿元，预期到期日2033年1月30日，借款人为融创昆明子公司。报道又指，融创房地产拟安排下属公司聘请云南路达会计师事务所，对项目物业进行专项审计工作，对运行以来成本营运数据进行审计，以便尽快形成具体后续展期方案，将在近期召开会议以审议方案。

分析料市况需时回暖

值得注意的是，目前做「代建」为部分财困房企会选择的转型路，世茂（813）旗下的代建平台世茂管理昨日于官方微信公布，已经签约安徽黄山市及江苏连云港2个代建项目，并为项目提供轻资产管理服务。该房企于周三才以17.5亿元作价，将旗下一个南京综合体项目45%权益，售予金融机构五矿信托与信达资本的合营公司，以此回笼资金。

对于内房市场变化趋势，焦点研究院于最新报告中透露，其统计30家典型房企销售总额较上月小幅上涨，但规模仍在低位徘徊，目前市场底部已经呈现，后期市场复苏将会缓慢及曲折，房企经营状况显著改善尚需时日。不过近期房企融资状况回暖，银保监会亦强调要加大房企融资额度，同时中债信用增进公司担保房企资金得到扩容。