市建合作社项目推「预先批地」

（星岛日报报道）市建局寻求以创新手法，加快重建计画。市建局行政总监韦志成昨日表示，属首个公务员建屋合作社重建项目的盛德街项目，收购业权及协助住客搬迁的工作进展过程顺利，该项目土地今年九月底已归还政府，近九成业主将单位交吉。局方正就「预先批地」概念制定相关的执行框架，并拣选盛德街项目作为「预先批地」试点，希望汲取经验，日后推行九龙城、深水埗及油旺区等大型重建项目时，或会再度应用。他相信新做法下，资金可提早「回笼」，补充财政储备用作收购。

韦志成昨日发表网志指出，在「预先批地」概念下，市建局会视乎清场进度，当项目内只剩为数甚少并已有搬迁安排的占用人，清场的复杂性较低时，便会因应招标计画，提早向政府申请预先批出一份具附带条款的地契文件。获批的地契与一般地契同样会涵盖项目的准许发展参数和一般土地管理条款，亦会同时列出附带条款，注明市建局需要继续履行协助占用人迁出的责任，并承担一切所需的支出。

未完成清场可提早施工

他说，「预先批地」概念的优点在于市建局和合作发展商可以因应清场进度，灵活调整施工安排，包括为仍有占用人居住的楼宇，做好保护措施；对已平整的范围提早施工，令整个建造工序提前展开，缩短等候时间。与此同时，市建局会继续按照地契的附带条款，尽力协助占用人搬迁。

盛德街重建项目内的三十幢楼宇，目前有三幢仍有少数占用人居住，适用「预先批地」。当局将视乎盛德街的执行情况，决定是否将「预先批地」扩展至九龙城、深水埗以至油旺区的大型重建项目，相信新做法下，资金可提早「回笼」，补充财政储备用作收购。韦指出，不论是「预先招标」和「预先批地」，馀下占用人最终是否迁出，仍取决于他们的家庭情况、对替代单位的要求，以至接受补偿方案的意愿等因素。

靠背垄道再有合作社解散

至于位于靠背垄道的另一个重建公务员合作社楼宇试点项目，涉及二十八个合作社，在项目开展时，仍有九个合作社未解散，是推动计画的一个挑战。韦志成提到，近日团队向他汇报，有关散社工作已取得突破，其中一个合作社的全数业主已达成散社的共识，在市建局支援下，在接近一年时间完成散社程序，相关合作社将于本周举行签署楼契的仪式，正式取得单位的注册业权，成为业主。另外，市建局亦知悉，项目内有数个合作社的社员，亦就散社达成初步共识。