星洲「过江龙」扫货 207亿购长实波老道豪宅

（星岛日报报道）本港防疫措施保守导致「人财两失」，反观竞争对手新加坡因放宽迅速，吸引大量外资，现时更有星洲「过江龙」来港「执平货」。长实昨日公布，以超过二百零七亿，出售中半山波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD一百五十二个住宅单位、二百四十二个车位及三十一个电单车位，住宅尺价六万二千元，较之前长实售出的单位有一定折让。

长实是次出售21 BORRETT ROAD，包括已进行推售的第一期项目尚馀单位及车位，以及尚未推出的第2期，合共涉及一百五十二个住宅单位、二百四十二个住宅停车位及三十一个电单车停车位，按成交价超过二百零七亿六千六百万计算，住宅单位平均每方尺成交价约六万二千元，住宅停车位价值约五百万，电单车停车位则每个约三十万，预计完成交易日期为二○二五年三月。

长实可为买家提供103亿融资

通告显示，买家为新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全资拥有的公司。LC Vision Capital VCC为新加坡注册成立之伞型可变资本公司，并由Sino Suisse Capital Pte. Ltd.（华瑞资本）管理。通告又指出，长实可为买家提供融资，本金额不多于约一百零三亿八千三百万元，贷款应计利息根据滙丰最优惠利率减二点二五厘年利率计算，并且须于每月支付一次。

消息人士表示，是次交易对买卖双方均属公平有利，并缔造双赢局面，又称物业发展与销售一向是长实的核心业务，集团日常以「货如轮转」的策略营运，是次向单一买家全数出售波老道尚待推出之单位，能有效率地锁定可观利润。消息人士又称，对买家而言，以「大手优惠」价购入位于香港珍罕地段的顶级豪宅，环顾现今市场亦难有可媲美的优质物业，具高投资值博率。当香港全面通关后，项目之升值潜力应甚理想。目前未悉新买家是否打算将物业长綫收租或是个别单位出售短綫图利。

未悉买入物业用途

翻查成交资料，21 BORRETT ROAD第一期其中一伙天池屋，于二○二一年以逾四亿五千九百四十万连三个车位售出，当时尺价高见十三万六千元，为项目首宗成交，亦为项目成交价及尺价新高，尺价更一度创亚洲分层户新高，纪录保持至同年十一月被山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON打破。此外，该盘二十楼一号室，面积二千九百四十五方尺，今年六月中连两个车位以逾二亿七千万成交，尺价高见九万一千八百九十六元，成交价及尺价均为项目标准分层户新高。其后售出的单位，尺价介乎六万九千元至十二万六千元不等。

出售尺价6.9万至12.6万

21 BORRETT ROAD分2期发展，已推出发售的第一期合共提供一百一十五伙，自二○二一年二月推售以来，合共售出三十三伙。至于21 BORRETT ROAD第二期项目，则提供六十六伙，自从二○一八年获批预售楼花同意书以来，一直未推出市场。