润地少赚19% 派息增5.2%至0.182元

（星岛日报报道）华润置地（1109）今年中期纯利为106.02亿元（人民币，下同），按年减少19.2%，派中期息0.182元，按年增5.2%。纯利减少主因期内投资物业评估增值按年下降，而扣除该部分变动的核心净利润转为同比增长2.6%至101.6亿元。首席财务官郭世清指，上半年租金收入同比下降8.2%至76亿元，主要由于减免租金17.5亿元，若不计算减免资金的因素，则实际租金收入同比增长10.5%；合约销售额录得1210.4亿元，顺利完成半年销售目标，行业排名首次进入前五。

营运数据显示，润地上半年现金及现金等价物较2021年末增长7.1%达1164亿元，郭世清表示，会继续提升现金安全系数，坚持在现金安全、投资储备及现金使用效率之间，维持相对平衡，债务总额较21年末增加12.9%，净有息负债率维持34.6%的低位，「三条红」稳居「绿档」。

「三条红」稳居「绿档」

在内地楼市下行背景下，多家房企债项问题棘手，对此郭世清透露，润地期内持续优化债务结构，上半年加权平均融资成本为3.78%，维持行业最低利率，非人民币净负债敞口占比为18.9%，会坚持动态调整融资结构，通过控制外币融资规模审慎开展对冲交易等，管理外汇风险，债务到期结构分布合理；截至6月底融资储备达879亿元，已为今年下半年及2023年到期债务再融资做好准备。

他续指，土储会聚焦重点城市，期内新获取项目24个，总地价578亿元，权益地价469亿元；其中，一二高能级城市的新增总可售货值占比达90%。土储总量充足，可保证未来三年以上的发展需求。

土储足未来三年需求

对于向外收购，首席战略官谢骥坦言，期内「大量接触了一批项目」，但不少项目情况复杂，涉及项目的股东及债权人等各方面利益，同时资产和债务状况亦不简单，很难平衡各方面的利益。

谢骥指，随公开土地市场竞争相对缓和，料收购项目未必比公开市场的性价比更高。他续称，会继续遵循市场化、法制化及符合核心城市核心区域的战略，重视交易项目风险管控。同时，以项目收购为主，原则上不考虑平台收购，项目须满足合理回报要求，相信后续会有收购成果落地。