新楼潜在供应回落至9.8万伙

（星岛日报报道）未来私楼潜在供应备受关注，房屋局最新数据显示，未来三至四年一手私楼潜在供应约九万八千伙，按季回落约一千伙，跌幅约百分之一。与此同时，中小型单位继续主导未来新盘市场，占整体供应约八成六。业内人士指出，短期内私楼供应依然不足，冀政府多管齐下增土地供应，解决房屋供应短缺。
房屋局昨日公布的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至今年六月底，未来三至四年私楼潜在供应量约九万八千伙，较首季的九万九千伙，减少约一千伙或约百分之一，但仍处于高位。其中，建筑中但未售出的楼花单位，涉及约六万六千伙，对比首季约七万伙，按季减少约四千伙，减幅约百分之五点七。
房屋局：11幅住宅地将转熟地

已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位，涉及一万七千伙，对比首季的一万五千伙，按季增加约二千伙，增幅约百分之十三点三。另外，已落成但未售出货尾则约有一万四千伙，按季维持不变。
建筑中未售6.6万伙跌5%

另外，中小型单位继续主导未来新盘市场，房屋局补充指，潜在供应量九万八千个单位当中，估计有八万四千伙为面积少于约七百五十三方尺的中小型单位，占整体供应量约八成六，比率较对上一季减少百分之一。 

房屋局发言人表示，预计未来数月将有十一幅住宅用地转为熟地，可提供约五千六百个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来三至四年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
梁志坚：短期私楼供应仍不足

会德丰地产主席梁志坚表示，短期内私楼供应仍然不足，目前市区土地卖少见少，冀政府多管齐下增加土地供应，解决房屋供应短缺问题。他建议政府放宽旧楼强拍门槛，由现时八成放宽至业界倡议的六成六，届时旧楼收购动辄需时十至二十年将会大大缩短，市区旧楼重建步伐亦会大大加快，以增加市区住宅供应，协助市民置业。长期而言，私楼供应充足，他认为六至七年后有不少大型项目陆续推出，当中以「北部都会区」新供应占最多。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出，由于近年政府批出土地已显著减少，而且「蚊型地」占比甚高，在新发展区土地能够成熟交付之前，私人住宅供应将会出现断层，希望政府能着力精简发展程序，并以基建先行，多管齐下推进大规模发展，加快明日大屿及北部都会区等大型发展计画，从而避免出现供应断层。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，兴建中的楼花数目按季减少四千伙，情况令人担忧，而可随时销售的现楼涉一万七千伙，认为未来私楼供应高峰期过后，供应将无以为继，主因政府早前调整公私营房屋供应比例至「七三比」，往后有不少土地资源用于兴建公营房屋，令私楼供应减少。