土瓜湾「五街」重建 研整合住宅工业地规划

（星岛日报报道）市建局近年发展多个市区重建项目，惟一直未有触碰环境欠佳的土瓜湾「五街」、「十三街」。市区重建局行政总监韦志成昨发表网志时解释，「五街」、「十三街」小区发展密度高，可准许兴建的楼面面积，占总面积不足一成。他又透露，该区存在部分工业大厦和毗邻的煤气厰，均加大发展难度，需制定新兼容住宅和工业用地的规划，让技术评估和审批程序更复杂。他强调，团队早于数年前已就整合住宅和工业用地作高密度综合发展，以及所需要的技术可行性研究开展相关工作，为日后「五街」及「十三街」的更新工作创造条件。
可建楼面占总面积不足一成

韦志成指，理解有意见希望市建局尽早处理「五街」、「十三街」小区的楼宇状况和居住环境欠佳之问题。他批评，部分人士没有确切了解处理这类巨型旧楼群的难度，又认为发展「五街」、「十三街」的难度，与市建局近年开展的项目不相伯仲。他称，「五街」、「十三街」的发展密度非常高，其私人土地的现有地积比率已接近现行规划和法规所准许的发展密度，现时剩馀可准许兴建的楼面面积，只占总准许发展面积不足一成。他续称，「五街」、「十三街」旧楼群附近没有任何未发展的政府土地，难以和老旧设施整合，如何发挥最大的重新规划效益的挑战巨大。

他又指，「五街」及「十三街」楼宇附近有多幢工业大厦，大部分工厦商户在内经营业务，邻近更有一座运作中的煤气厂。他说，如要改善这类土地用途不协调的情况，需制定一个兼容住宅用地和现有工业用地的规划，将面对多重技术挑战。他又表示，由于煤气厂属于法定的潜在危险装置用地，除了一般交通、环境等技术评估之外，还需额外进行安全风险评估，比起九龙城其他重建项目只涉及整合住宅和社区设施用地，所需的技术评估和审批程序更为复杂。
邻近煤气厂需额外风险评估

他亦提到，市建局在过去数年透过开展大规模的地区规划研究，全方位审视旧区的土地规划及更新机遇，加快建立规划、项目及财务三项储备。当局根据土地用途、楼龄及楼宇状况、可发展的地积比率、受影响住户和经营者的数目、财务可行性，地区特色以至技术评估等一篮子因素，以科学化、系统化的数据分析，制定一套客观的比选准则，以厘定开展重建项目的优先次序。