居屋落实11月起增H按 今年拣楼业主料可选用

（星岛日报报道）房委会已于5月底发信通知银行等财务机构，铁定由11月1日起，可向所有新旧居屋业主在P按以外，提供多一个H按选择。换言之，抽中今期居屋有望第四季拣楼的准业主可以选用H按，按现时普遍H加1.3厘、25年贷款期计，参考昨日1个月拆息，每100万贷款，每月供款4312元，较P按平174元，即少3.9%。惟专家指拆息大势趋升，届时H按或触及2.5厘封顶息，将与P按息无异，难起悭息作用。
即使H按（同业拆息按揭）出现多年并成主流、居屋业主从来无法享受其好处，因一直以来受限于贷款保证并不涵盖H按，故他们只许借P按（最优惠利率按揭）。近年H按息普遍低至H加1.3厘，大多采用1个月拆息计算。自2020年6月初至今1个月拆息持续低企于1厘以下，去年9月更曾低见0.06厘，故拆息低位时，H按息较P按息低逾1厘。

有见及此，房委会已修订贷款保证涵盖范围，考虑到H按已成为市场上普遍的按揭计画，于5月30日向参与财务机构发出信件，容许它们可向资助出售单位按揭人提供H按。考虑到参与机构需时准备，新安排推行日期定为今年11月1日。
贷款最长年期同为25年

有银行已于6月初收到房委会信件通知，确定11月起可向居屋业主提供H按。此前房委会亦曾谘询银行，今次则确认和交代部分的担保条款变更、按揭契据要求，令银行更规范去做，H按贷款年期最长亦为25年。

新一期居屋搅珠结果已出炉，有望末季拣楼的居屋准业主届时应选H按还是P按？经络按揭转介首席副总裁曹德明指，以北角骥华苑一个280方尺的单位为例，料售价为248万元，如以P按实际按息2.5厘计，供款25年，白表人士最高可承造9成按揭，绿表最高可承造9成半按揭，即白表人士首期最低为24.8万元，每月供款10013元；绿表人士首期可低至12.4万元，每月供款10569元。如以新造H按计画H加1.3厘、昨日1个月拆息0.85厘计算，H按实际按息为2.15厘，比P按低0.35厘，白表人士每月供款额可减3.9%至9625元，绿表人士每月供款可减3.9%至10159元。若以每100万贷款、供款25年计，H按每月供款为4312元，较P按每月供款4486元平174元，即少3.9%。
专家：利息趋升难悭钱

有银行人士相信，居屋H按息或以H加1.5厘起步，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣估计，居屋H按息可低至H加1.3厘，因有政府担保。而现时大部分银行H按锁息上限看齐P按，故对新居屋买家而言，选用H按「进可攻，退可守」。惟美国连番加息后，1个月拆息未来极大可能会抽高，到11月时H按实际按息或已贴近2.5厘锁息上限，即等同P按。因此到时选用H按，较P按未必悭太多；若拆息再升，令H按触及锁息上限，选用H按与P按就更加无分别。

曹德明建议新居屋买家于入伙前2、3月内才向银行申请按揭，若申请文件齐全，银行审批一般需时约1个月。他提醒买家近期1个月拆息已升至逾2年新高，料美国将持续加息，P迟早会跟升，供楼负担将会增加。