恒基土瓜湾道一带并购最瞩目

（星岛日报报道）新铁路綫的出现为旧区带来新景象，其中自港铁驳入土瓜湾后，区内交通更加便利，同时亦加速该区更新步伐，在市区土地供应紧绌下，该区的旧楼成为各路资金的争夺对象，最瞩目为恒基于区内的大型并购项目，涉及土瓜湾道、落山道及下乡道等多条街道的旧楼群。

恒基于区内并购范围横跨土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号、美华街1至9号及2至8号多条街道的旧楼群，整个地盘面积约42506方尺，可建总楼面约37.44万方尺。

其中，该公司于今年3月以底价9.25亿，成功统一下乡道14、14A及16号、丽华街1、3、5及7号及美华街2、4、6及8号旧楼业权，地盘面积约9733方尺，预计最高可建总楼面约8.3万方尺。若撇除上述已成功并购的项目，该公司于毗邻仍有2个项目待批强拍令，意味整个重建区版图已接近完成。

除并购外，该公司亦于去年9月初以81.89亿夺得市建局于该区以「小区模式」推展的首个重建项目，即土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目，以扩大其于区内的版图；其后该公司于今年2月引入希慎及帝国集团共同发展。
市建局区内两项目待招标

另外，市建局现时于土瓜湾至少还有两个重建项目有待推出招标，当中最大规模为土瓜湾道/荣光街发展计画（KC-016），地盘呈「箭嘴」形，涵盖土瓜湾道1至15号、鸿福街2至6号等，涉及53个街号。

由于该项目最接近港铁站，料会吸引该区有发展项目的财团争夺，以发挥协同效应。该项目地盘面积约7.1万方尺，可建总楼面约59.7万方尺，其中住宅部分总楼面约44.78万方尺，预计可提供约900个中小型单位，平均单位面积约500方尺。综合市场估值约69亿至72.5亿，每方尺楼面地价约1.28万至1.35万。

另外，荣光街/崇安街发展项目（KC-014），位于银汉街44至54A号及荣光街72至118号，地盘面积约3.24万方尺，涉及可建总楼面约27.69万方尺。综合市场估值约35亿至37.5亿，每方尺楼面地价约1.26万至1.35万。市建局初步建议荣光街/崇安街发展项目，住宅部分可建总楼面约23.07万方尺，预计可提供约560个中小型住宅单位。另有约4.6万方尺商业/零售楼面。