领展可分派总额增7% 末期每单位1.4608元

（星岛日报报道）领展（823）昨日派发截至今年三月底止年度成绩表，可分派总额按年升6.8%，至64.19亿元；末期每基金单位分派1.4608元，按年增3%，计及酌情分派全年派3.0567元，按年增5.4%，股息率4.29厘。领展期内香港物业续租租金调整率回复正数，录得4.8%，行政总裁王国龙表示，旗下商场人流已回复逾九成，商户生意跑赢整体市场，令租金有调整空间，对香港租务前景乐观。
王国龙表示，旗下物业租户生意已反弹，比香港整体零售市道更好，人流回复疫前九成以上，停车场时租票数在第五波疫情前已创历史新高，最近亦回复至新高约九成水平，他对香港租务前景正面，租金有调整空间。不过由于与商户的租约较少订立分成条款，要待租约完结才能调整租金，故无法即时反映放宽成效，目前领展收入增长，主要靠收购其他资产所得的租金带动。

他坦言，第五波疫情的影响是疫情爆发以来最大，因为社交距离措施收得最紧，对餐饮业影响尤其显著，而领展已为租户提供支援，虽然有些租户加租幅度很大，但亦有行业仍要较长时间复苏，领展仍为其大幅减租。
港物业续租调整率升至4.8%

期内领展香港物业平均续租租金调整率4.8%，扭转去年同期倒退1.8%的局面。王国龙称，过去三年疫情加上社会事件，在洽谈续租都非常困难，今次重回正数感高兴。他又称，根据外国经验，经历Omicron变种病毒的疫情后，社会忧虑有所减退，期望即使本港爆发第六波疫情，亦毋须再度大幅收紧社交距离措施，但表明「要睇香港政府决定点样喇。」

领展去年总收益116亿元，增长8%，物业收入净额为87.8亿元，多6.5%；物业组合估值达2127.6亿元，上升6.9%，主要是收购资产及汇兑收益带动。在去年4月至今年5月期间，领展已完成150亿元房地产投资项目，以及公布110亿元投资项目，涉及全球17项资产。最新本港资产规模比重约75%，中国内地17%，海外近8%。

其他市场方面，王国龙称，留意到过去疫情一过去，市道反弹会很迅速，目前内地市场仍有挑战，特别是上海封城带来影响，但期望解封后可陆续恢复。
曾与内房商谈交易无果

过去一年内房陷入低迷，增加领展收购机会，但王国龙透露，已跟不少发展商接触，但至今未能达成协议，并说：「大多数情况下，好物业佢哋唔想卖，唔好物业我哋唔想买」，即使双方有意交易，亦因该项目负债比率过高而作罢。他认为，当银行愿意削债时，才是市况谷底，从而促进收购活动，但现时未见此情况。王国龙又强调，领展主要从事投资物业，寻求即时租金收益，不倾向做物业发展。

领展同日宣布，早前斥资5.96亿澳元（约33亿港元）以入股合资公司49.9%方式，收购澳洲5项顶级及甲级商厦，昨日已完成交易。