20大屋苑成交量按月弹升

（星岛日报报道）第五波疫情进入尾声，本港楼市亦随即起动，本报追踪20个热门私人屋苑，于上月成交量按月表现，当中以美孚新邨，以及嘉湖山庄表现最标青。代理指，积压已久的购买力释放，上车客见成交量增加，也加快入市步伐，刺激多个屋苑睇楼及成交量急增。
本报追踪全港20个私人屋苑上月成交走势，其中16个屋苑于4月份的成交量，相较3月上升约6.3%至1.4倍，若以成交量计算，则以荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄，以及将军澳维景湾畔表现最标青。
美孚51宗居首位

其中，美孚新邨于上月录得51宗成交，成交量属20大屋苑中最多，其次为沽出48伙的嘉湖山庄，此外，维景湾畔仍售出40伙，而属港岛蓝筹屋苑的鰂鱼涌太古城，上月录得37宗成交。
淘大按月升1.4倍

至于其他屋苑方面，牛头角淘大花园4月份录22宗成交，较3月份9宗升逾1.4倍，美联助理区域经理黄远基指，疫情缓和后，积聚已久的购买力释放，加上新盘频推，带旺市场气氛，用家怕迟买逾贵，故加快入市步伐，屋苑近5成买家为上车客，换楼客则占三成，目前买家积极睇楼，睇楼量比3月份增约两成，惟未见追价情况，成交价仍维持相若水平，业主议价空间约3%内。

至于柴湾杏花邨于上月录25宗成交，较3月的11宗，增加1.27倍，中原高级资深区域营业董事黎妙兰称，该屋苑买家中有近半数属上车客，当中不乏租转买个案，例如杏花邨15座中层3室，面积592方尺，获同屋苑租客以990万承接，尺价16723元，属市价。目前买家一遇笋盘，只会短暂考虑便会入市；至于业主普通只有2%至3%议幅，少数急售业主才肯减价约5%。

世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，疫情渐趋稳定，小西湾蓝湾半岛4月份成交量即按月增75%至14宗，现时买家蠢蠢欲动，只要业主稍为调整叫价，便出手洽购，睇楼量比3月份多4成。
部分屋苑现加价个案

近日业主开售心态开始强硬，相信内地与本港可望通关，楼价可再起飞，当中近3%放盘上调叫价，加幅约5%至8%。例如蓝湾半岛7座高层C室放盘，昨日加价82万至1650万，加幅逾5%。另6座低层F单位，原本叫价930万放盘，业主昨日因看好后市，故封盘停售，改以每月2.1万放租。

中原高级分行经理唐启乐指，东涌映湾园4月成交量增66.7%至25宗，主要由于疫情缓和后，业主愿意开门睇楼，买家心态积极，睇楼量比之前多3成，当中4成属上车客。业主议价空间则由年初约8%，回落至现时约5%内。

美联联席区域经理锺家豪指，荃湾愉景新城4月录20宗成交，按月增66.7%，睇楼量亦按月增5成，当中租转买占比亦由3成升至5成。虽然已有近2成业主加价，加幅约3%至5%，惟买家仍愿意追价，例如9座中层F室，面积650方尺，原业主3月中叫价950万放盘，最终提价1%至960万沽出，尺价14769元，属市价。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指，上月二手成交量突飞猛进，大部分集中铁路沿上车盘，主要由于3月份平盘已开始被消化，买家遂加快抢购平盘，加上「财爷Plan」推动换楼客入市，令交投急增，预料次季楼市明朗，但随低市价盘源被消耗，而且部分业主已上调叫价，短期内二手交投将转趋平稳，部分买家或转投一手市场，估计次季二手成交可达1.2万宗水平。