中山新盘上月录2236伙跌22%

（星岛日报报道）今年内地频频放宽楼市调控政策，中山亦自年初起修改落户条件，容许外地人在中山置业后只需1年即可入户，其后随华南地区疫情缓和，加上银行放宽按揭借贷，购买力即时涌现，3月份中山一手成交量按月大幅飙升近1.5倍至近3000宗，交投量持续至4月，可见中山楼市已回复稳定。另外，中山现时有发展商为香港买家提供首期安排，让买家在通关后才到内地办理贷款手续。
龙腾国际集团行政总裁蔡俊鹏称，4月份中山录约2236伙一手住宅成交，较3月份跌22%，平均成交价约每平方米13045元人民币（折合尺价约1444港元），对比3月同期持平。回顾首季中山楼市，一手住宅季内共录6357伙成交，较去年第四季的9511伙，锐挫33.2%；惟首季新盘楼价则由1月份每平方米12783元人民币（折合尺价约1415港元），微升约2%至3月份每平方米12968元人民币（折合尺价约1435港元）。
按季跌3成

蔡俊鹏指，中山市于今年首季成交量按季跌3成，总成交面积约69.32万平方米，比去年第四季的85平方米减少18.4%，惟平均成交面积则每伙89平方米升至109平方米。主要由于首季广东省经历农历新年传统淡季，加上新冠疫情反覆，多个城市封控政策影响，以致楼市交投停滞。但值得留意，首季成交平均单位面积提高，主要因为个别换楼客受发展商节日优惠吸引，而购入较大单位换楼，提高生活质素，反映刚性需求仍然存在。统计数字同时反映出银行政策及城市限购放松，对楼市打出强而有效的特效针。事实上，今年3月一手成交量录2898伙，对比2月份1174伙，大幅急增近1.5倍，多个发展商更由减价求售之态度陆续转为惜价而售，巩固楼价按季持平。而4月份新盘成交量与3月相若，亦反映中山楼市交投已逐步回稳。

CK创大地产执行董事黎谊表示，中山市不同地区板块的楼价有明显分别，东区、西区、石岐或三乡等核心地段持续有约5%不俗升幅，而位处边缘地段的楼盘则乏人问津。随着疫情令外区客减少，加上内地与港仍未通关，部分深圳买家热潮稍退，转向入手东莞及楼价较低的惠州。中山发展商的销售策略有变，不再注重外区买家，反而针对中山本地客。由于马鞍岛的楼价并非中山居民之选，反而核心区域包括东区、西区及石岐的楼盘更受当地人欢迎，因此最近核心地区推出的户型都是适合当地居民的4房大单位。至于沙溪区住宅项目劈价车位亦大受欢迎，售价约9.98万元人民币（折约12万港元）。
放宽入户政策带动

黎谊续指，虽然受疫情及发展商「三条红」打击，但中山楼价未有大幅折让。楼市长远发展良好，发展商不会大幅减价，只是开盘不会过分进取。有发展商提供部分「平货」吸客，但随后开售单位已逐步提价。以往投资者多选择70至80平方米的单位，楼价约100万元人民币（折约119万港元）。中山用家一般是五人或以上家庭，会选择130至150平方米的大户型单位，这类单位现价合理，售价约200万元人民币（折约238.3万港元）。至于出租回报方面，100万元人民币小单位或200万元大单位物业，租金可能相若在3000元人民币左右，惟考虑未来升幅及承接力，住宅项目及大户型单位会是较佳选择。

值得留意，中山今年已放宽入户政策，间接推动楼市需求及成交。市政府今年1月份修改落户条件，以往「无房」人士要3年才可入户中山，现在「有房」只需1年即可入户，鼓励外地人在当地置业；加上央行降准0.5%，房贷利率及贷款措施均有助置业。现时部分内地发展商的项目可在香港申请按揭贷款，利率可低于4厘以下，但要注意在香港申请贷款要通过香港的信贷评级。有发展商亦提供1至3成首期安排，让买家在通关后才到内地办理贷款手续，便利买家。
港买家持观望态度

黎谊展望，今年上半年中山楼市亦会表现淡静，加上受学房区及调控楼市等政策影响，令部分港人持观望态度。发展商资金问题仍然存在，有可能为楼市带来变数，预期未来数年中山楼市升幅较为缓慢，但长远仍会持续向好。相信今年市场将仍由用家主导，是入市良机，用家找到「平货」的机会很大。随深中通道、基建及旧改发展，中山在未来数年将见乐观。