见证铜锣湾市道兴衰 铺王「跪低」转短租

(星岛日报报道)疫情持续肆虐逾两年，本港百业萧条，在自由行及游客绝下，找换店行业更不堪打击，铜锣湾景隆街一个单边迷你铺、全港最贵「尺租铺王」亦「跪低」，找换店租客最新放弃长租改为短约。该「铺王」找换店东主表示，疫市持续肆虐，加上「数码货币」盛行，在双重打击下，旗下生意额暴跌逾八成，流血不止。
铜锣湾罗素街贵租闻名世界，不过，真正「铺王」，却是景隆街一个「尺租铺王」，该铺尺租从来遥遥领先于罗素街，更于一四年高峰时，创下每尺高达五千二百元水平，为铺市写下传奇。不过，疫市持续下，游客绝，街道行人稀疏，市场盛传「铺王」租客意兴阑珊，打算撤走，业主以每月五万放租，每尺跌至约一千元租出，由高位蒸发逾八成。
尺租一千  跌足八成

承租「铺王」十八年、长情租客HONG KONG EXCHANGE蔡姓老板（Frankie）首度曝光。他接受本报查询，并没有计画撤走，只是在疫情持续下，结束了一贯的长租，最新改为短约，惟没有透露新租金，问及值不值五万时？他语气铿锵回说：「系人都知道，这是『铺王』喎。」言下之意，他为「铺王」感到自豪。

他说，尽管市道非常艰难，但说到底承租铺王已多年，「多少有点感情，不舍得走！」以往每次续约，例必一签三年长约，今番改签一年短约。「以我的标准而言，一年属于短租约。」
黄金时期 满街自由行

近期，差估署亦就该「铺王」租值按年下调三成九，成为区内黄金地段铺位跌幅之冠，数据截至去年十月份，尚未反映第五波疫情，蔡氏回应，疫市两年来，旗下整体生意额暴跌八成，第五波以来再跌一至两成，「生意跌无可跌，馀下都是本地客汇款，盈利微薄。」

过往市起市落，他一直保持逾三十家分店，疫市以来，至今已大削逾半，他剖析道：「游客消失，加上数字货币盛行，在双重打击下，流血不止，我依然撑下来，人家都话我傻，不过，在非常时期，我希望尽量维系着同事，寄望明天有改变。」
政府推「暂缓追租」无帮助

蔡氏抱着「打不死」精神，力撑生意，而他承租「铺王」，亦都比历届铺主都要「长情」，早于十八年前进驻，经历最璀璨的时期，他说，当年满街都是自由行客，虽然找换店未试过大排长龙，但高峰时旗下三十五家分店，大做游客生意，最新疫市下，分店则一减再减，「最新只剩十五家，全部都是好业主，减租逾四成，令我得以撑下去。」

作为「大手」铺位租客，他亦深刻感受到：「政府推出暂缓追租，一点用处也没有，数个月后，累积更多租金，压力必然爆煲；反而，业主肯减租，可以一起渡过难关，蚀多蚀少，我都尽量捱下去。」他续说，经营服务行业，疫市下，旗下分店一直保持朝八晚十二、每天十六小时两更运作，只是第五波疫情中有同事确诊，导致人手不足，部分店铺只好缩短营业时间。
景隆街「尺租铺王」贵过罗素街

该「铺王」位处景隆街二号A二铺，骆克道单边，于二○○七年以尺租一千六百元，晋身全港最贵「尺租铺王」，二○一一年更「一跳」至月租十八万，尺租三千六百元，更于二○一四年加至每月二十六万的历史巅峰，尺租五千二百元，远高于全球最贵租罗素街每尺约二千七百多元。在自由行兴盛时，药房争相在骆克道地段落位，有「药房街」之称，不过，现时放眼所见，药房寥寥可数，街道充斥廉价时装店、食肆、家品店及口罩店。

利嘉阁投资部董事郑得明称，过往赫赫有名的铜锣湾黄金地段，现时由民生行业进驻，租金由高位暴跌六至八成，若疫情持续下去，通关无望，核心街道将进一步「本地化」，届时连阔别街道二十年的云吞面等地道港式滋味，都有机会回归核心区。